成都
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住宅和公寓的差别在那些地方呢?

张女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注天府新区
2018-04-01 22:48 来源于电话咨询

张女士您好

公寓与住宅的差别主要体现在一下三个方面:

1、公寓的土地使用年限是40年,现在物权法已经规定,到期之后可以续期,住宅的土地使用年限是70年;

2、公寓不管面积多少,都是不能支持落户的,不过现在办理居住证,小孩子还是可以申请上学;

3、公寓一般都是商水商电商气,生活成本会比住宅偏高,少量的项目是民用的标准。

胡伟

居理咨询师 胡伟

毕业于西华大学

咨询人数:777人

实地勘察楼盘:52次

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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:654人

实地勘察楼盘:88次

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首付五六十万买公寓投资好,还是住宅投资好呢?

余先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注全成都
2018-04-08 21:06 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务,具体分析如下:

(1)区域:首付五六十万目前的市场情况,您可以购买全成都任何一个区域的公寓项目,可以选一个地段很不错的公寓项目,比如城南高新区和天府新区,但购买住宅有购买区域限制,受限购影响。

(2)购房周期:新房住宅要参与摇号,首套房首付三成,二套房首付六成,但区域较好的楼盘摇号基本摇不到,购房周期比较长,公寓不限购不摇号可以直接购买。

(3)转手:住宅期房交房时间2年,拿房本720个工作日,转手有3年限制,总共7年以上,公寓要少3年时间,拿到房本就可以卖。

(4)回报率:住宅投资总额高,一般在100万以上,公寓以30-60平小户型为主,总价低,同一个区域公寓租金比住宅高,转手总价低,接受人群更多。

当然,具体问题具体分析,看您的资金预算,首二套情况,投资周期,以及购房最终目的,目前成都的市场情况,针对于新房市场,如果是小额投资,有住房居住的情况下,还是建议您考虑公寓投资比较好。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:654人

实地勘察楼盘:88次

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成都公寓未来投资方向?

郭女士 总价预算:100万 买房目的:投资 关注青羊
2018-05-20 20:56 来源于实际看房途中

成都目前总体的规划:“东进”“南拓”,使得这成华区、龙泉驿区、高新区、天府新区成为成都目前房产市场投资最热的板块。

对于投资者来说,东边门槛低,南边投资成本相对较高。当然,东部目前开发程度尚未完善,后期有很大的发展空间;南部目前是成都发展速度最快、发展程度最高的板块,当前的升值速度也是最快的。所以建议您可以根据您的投资预算,选择适合您的区域进行投资。

东部投资热点集中在成华区——成都东站及周边、昭觉寺&动物园及周边。

南部投资热点集中在高新区——大源板块、天府软件园、新川科技园。

李蒙

居理咨询师 李蒙

毕业于成都理工大学

咨询人数:22人

实地勘察楼盘:11次

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成都5.15新政和之前限购有什么区别?

林先生 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注天府新区
2018-05-19 15:36 来源于电话咨询

515新政:
1.限购审核单位变化——个人到家庭
对家庭(2人):名下超过2套房,及时是限购之前购买,现在也不能买房。
对成年个人(1人):同上
2.限购区域变化——青白江,简阳,都江堰,崇州,彭州,邛崃,新津,大邑,浦江(第三限购层级);
第一限购层级不能买主城区,和第三限购层级。
高新社保,天府户口新落户暂时不具备购房资格,2年后具备2种购房资格。
远郊区只能购买远郊区
3.社保买房
社保满两年,并不是指社保缴纳在哪里,而是实际公司注册地在哪里,例如,公司注册地高新区,社保缴纳在青羊,满两年,实际获得购房资质是高新区购房资质。

家里女儿有成都主城区住宅项目的购房资质,具体买房流程是怎样呢?

王先生 总价预算:140万 买房目的:改善 关注成华
7小时前 来源于电话咨询

如果您这边关注成都区域内的住宅项目,建议您关注“成都房协网”(也可以关注“成都房协网”公众号):

http://www.cdfangxie.com/Infor/type/typeid/36.html

整个买房流程为:

(1)关注“成都住宅与房地产业协会”官方网站,关注拿到预售许可证公示的项目;

(2)发现满意的项目在公示,您需要三天内在“成都住宅与房地产业协会”网站(用电脑)进行买房登记;

(3)根据登记中对应楼盘中要求的细则,准备好资料交到该项目售楼处;

(4)资料复核通过后,就可以等待参加摇号,选房顺序按照摇号结果依次选房。

刘红

居理咨询师 刘红

毕业于四川大学

咨询人数:21人

实地勘察楼盘:20次

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龙光世纪中心目前在售的有哪些面积?

李女士 总价预算:80万 买房目的:投资 关注高新
8小时前 来源于电话咨询

您好,龙光世纪中心目前剩余房源70套左右,38平米的26楼3套,41-44平米的还有二十多套,,大面积69平米的剩余套数也还多,单价1.6-1.7w,接受首付5成,2020年底清水交房。

伍大银

居理咨询师 伍大银

毕业于陇东学院

咨询人数:14人

实地勘察楼盘:51次

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武侯万达公馆有小面积吗?

匿名用户 总价预算:30万 买房目的:自住+投资 关注武侯
2018-05-24 15:36 来源于电话咨询

武侯万达公馆位于武侯万达广场,目前在售公寓50多套左右房源,均价在13000左右,要求全款购买,目在售面积58-66㎡。在售楼层:5楼、8楼、9楼、10楼。

何媛

居理咨询师 何媛

毕业于成都理工大学

咨询人数:29人

实地勘察楼盘:40次

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梦魔方目前有多大面积在售?

蓝先生 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注高新、成华
11小时前 来源于电话咨询

梦魔方是由成都低碳城投资有限公司开发的位于成华区中环路锦绣大道段与金马河路交叉口东100米的拥有四十年产权性质的公寓项目;总占地22亩,总建筑面11万余方,是包括公寓、写字楼、酒店、街区为一体的综合社区。
项目优势:
1、周边交通便利,在项目周围有迎晖路,东三环,中环路等多条城市主干道,可以快速通达全城,距成都东站300米,两条地铁线路(2、7号线)围绕,交通便利。 
2.地处东客站枢纽经济区,是政府重点规划打造的区域,周边规划有瑞安新天地、鹏瑞利、万达等大型商业,享受东客站人流红利,区域整体有很大的发展潜力;
3.项目品质较高,是由通威集团打造的高端青年社区,后期自持的物业也对折损率有保障,有共享厨房、咖啡厅、游泳池、健身房等公共空间,居住舒适感高,马路对面有入住的瑞安新天地。 

目前梦魔方在售户型有31-141平米的房源在售

邵泽峰

居理咨询师 邵泽峰

毕业于重庆理工大学

咨询人数:23人

实地勘察楼盘:22次

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成华奥园广场还有没有小户型在售?

陈先生 总价预算:50万 买房目的:自住+投资 关注成华
11小时前 来源于电话咨询

成华奥园广场位于成华区跳蹬河南路18号,位于成都东北片区2环外3.2公里左右的40年产权公寓项目。  
【项目配套】 
交通:项目位于7号线双店路站的一个出口上,负一楼直通地铁,无需出门即可上地铁,交通便利。 
商业:项目自带商业,大型购物超市(8000平米)满足日常生活所需,同时商业中心以构建“家庭生活、时尚购物、儿童体验、文化休闲、美食餐饮和城市社交”六大功能一体,打造一站式的互动体验业态。项目距离万象城1.6公里,商业配套齐全。
医疗:项目对面即跳蹬河社区卫生服务中心。 
生态:周边1.6公里即东郊记忆,文化休闲一体。 

目前成华奥园广场还有十几套90多平米的户型在售

邵泽峰

居理咨询师 邵泽峰

毕业于重庆理工大学

咨询人数:23人

实地勘察楼盘:22次

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