成都
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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

首付五六十万买公寓投资好,还是住宅投资好呢?

余先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注全成都
2018-04-08 21:06 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务,具体分析如下:

(1)区域:首付五六十万目前的市场情况,您可以购买全成都任何一个区域的公寓项目,可以选一个地段很不错的公寓项目,比如城南高新区和天府新区,但购买住宅有购买区域限制,受限购影响。

(2)购房周期:新房住宅要参与摇号,首套房首付三成,二套房首付六成,但区域较好的楼盘摇号基本摇不到,购房周期比较长,公寓不限购不摇号可以直接购买。

(3)转手:住宅期房交房时间2年,拿房本720个工作日,转手有3年限制,总共7年以上,公寓要少3年时间,拿到房本就可以卖。

(4)回报率:住宅投资总额高,一般在100万以上,公寓以30-60平小户型为主,总价低,同一个区域公寓租金比住宅高,转手总价低,接受人群更多。

当然,具体问题具体分析,看您的资金预算,首二套情况,投资周期,以及购房最终目的,目前成都的市场情况,针对于新房市场,如果是小额投资,有住房居住的情况下,还是建议您考虑公寓投资比较好。

在成都上班,没有资质,以自住为目的,购买成都远郊区的住宅项目好还是成都的公寓项目好?

姚女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注双流
2018-05-27 20:14 来源于电话咨询

以自住为目的,

首先,如果能够选择市内住宅,当然是最好的。

那选择市内的公寓还是远郊区的住宅其实很好抉择,

第一点,不管是购买在远郊区的住宅还是市内的公寓,都是打算后期置换到成都市内住宅的,因为在成都上班,远郊区的住宅,购买了,每天的通勤时间太长,每天上班那么累,再花上至少是2个小时以上的通勤时间,作为长期选择,着实不现实。至于公寓,本身作为过渡产品,作为常年的居家度日的产品太少,更多的是适合单身或者情侣的那种过渡性产品。

第二点,因为后期要置换市内住宅,那选择远郊区的住宅,两个方面,第一,现在在成都买远郊区的住宅,也需要一年的社保或者本地户口。第二,购买远郊区的住宅,也会影响之后购买成都市内的住宅,现在成都的限购政策,拿到房产证后三年内不能交易,交易后,按照刚需判定,2016年10月1号后没有住房交易记录才能划入刚需家庭,将无法划入刚需家庭,这个是会影响买房摇号几率的,非刚需家庭是非常低的。

第三点,虽然是自住,但是不管远郊区住宅,还是市内公寓,后期都要置换市内住宅,所以都有一定投资倾向。那投资,主要考虑地段,成都市内的地段和远郊区的住宅,两者哪个地段更好,显而易见。其次考虑流动性,也就是房产是否好交易,选择远郊区的住宅,现在也要限购资质,自然熄灭了绝大部分买房者的购买欲,针对人群会变得很窄。市内公寓,至少有一点是,所有人都能够购买,针对人群广,流动性更强。

所以,三点下来,对于要长期生活在市内来说,自然是市内公寓优于远郊区的住宅。

陈傲杰

居理咨询师 陈傲杰

毕业于西南石油大学

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实地勘察楼盘:66次

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郫都区购买住宅需要什么条件?

王先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注郫都
2018-05-28 09:35 来源于电话咨询

您好,成都在5月15号之后限购再次升级,目前在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。


伍大银

居理咨询师 伍大银

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现在考虑在成都投资公寓,这个阶段适合入手吗?

周女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注武侯、高新
2018-06-02 10:22 来源于实际看房途中

您好!很高兴为您提供咨询服务。

(1)从大环境个市场来讲,成都在新一线城市里排名第一位,杭州、南京房价均价都在3万了,而成都均价在1万多,属于同等城市的房价洼地,大环境来讲升值空间大。

(2)从供需关系来讲,成都同时也是一个人口净增长城市,17年7月人才引进政策落实以来近30万大学生落户到成都,每一年都有大量的人口流入成都,增加了租房和购房需求,房价、房租只会涨不会跌。

(3)从限购政策来讲,成都即将升为一线城市,正在大力发展商业,包括商业地产,商业配套,这个时候成都已经进入商住环节,正是入手公寓最佳的时机,五六年后不排除成都的公寓也会被限购。

(4)从入手门槛来讲,公寓不限购不摇号,转手没有年限限制,小户型为主适合投资,总价低,入手和转手的门槛都低,相对住宅来讲流动性更大。

以上是个人几个方面的建议,5月15号新政实施以后,成都新房公寓持续升温,理性投资,同时也要把握住市场时机。

户口和社保没在成都能够买房吗?公寓和住宅的区别?

匿名用户 关注高新
2018-05-30 18:33 来源于电话咨询

成都5月15号之后所有区域全部限购,且分为三级层次,按照家庭为单位计算资格。第一级:高新区和天府新区。第二级:原限购10区,金牛,成华,锦江,武侯,青羊和近郊郫都,新都,双流,温江,龙泉驿。第三级:远郊都江堰,青白江,崇州,邛崃,简阳等。

拥有第一级资质只能买本区域和远郊区的住宅项目。

拥有第二级资质只能考虑第二第三级住宅项目。

拥有第三级只能考虑第三级区域的住宅项目。

公寓和住宅的区别。

  1. 产权年限:住宅产权70年,公寓产权40年,但是都具有房本,房屋所有权都受法律保护,到期的解决办法都是有明文规定的。

  2. 土地性质:住宅土地的性质是住宅用地,公寓土地的性质是商办用地,以后的拆迁赔付比不一样,商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。

  3. 生活成本:住宅一般是民水民电民气,公寓大部分不通气,大部分是商水商电,市面上也有民水民电和通气的项目但比较少,且都是以住宅标准打造的自住公寓。以一个三口之家为例,正常用量一般情况公寓会贵180左右。

  4. 未来收益:住宅一般是单纯用做自己住,升值空间看地段位子,一般升值空间不大,升值和回报周期比较长。公寓项目自住式的公寓和住宅差不多,但是现阶段地段比较好的公寓项目升值空间大,且短时间能看到收益,比如乐活公社和蓝光TMAX,开盘2个月左右就涨2000左右,回报率大。

  5. 回报方式:因为住宅项目限购,如果自己不住的话回报方式单一:租房收租金,且购买难度大。公寓项目因为土地性质是商办用地,可以开公司,做民宿,包括*和短期转手,回报方式比较多,且收益比较高,有投资意向就多考虑公寓项目而不是住宅项目。

  6. 转手受众:住宅面对有资质的客群,且因为住宅一般面积大,总价高,且现阶段二手房市场的价格比新房高很多,出手的话受众比较小。公寓项目还是因为用地的原因,一般再CBD集中区,且面积比较小,受众一般是高精尖比较有购买力的上班族和投资客,且不限购不限贷,受众比较广,出手难度比较低。

彭萧衡

居理咨询师 彭萧衡

毕业于中国矿业大学

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成都的房价怎么样,养老比较适合买在什么地方?

王女士 总价预算:80万 关注全成都
2018-06-17 20:18 来源于电话咨询

您好,目前成都的公寓如果是在三环以内均价大概1.4万起。如果是一些二圈层,比如双流、龙泉、新都、郫都和温江等。单价基本在一万以内。如果您考虑养老,可以考虑一些二圈层的楼盘。性价比比较高,空气质量也更高,环境也更好。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

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公寓40年产权到期后该怎么办?

肖先生 关注新都
2018-07-22 15:40 来源于电话咨询

首先公寓是大产权,有房产证,所以到期后有两种解决方案:

  1. 到期后续期:成都这边的续期是缴费还是免费还没有明文规定,因为成都还没有快到期的公寓项目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年续期,以一套100平的计算再续30年就1560的土地出让金;杭州是免费续期。所以以后续期没有问题。

  2. 下方土地如要回收:拆迁,按规定赔付。

彭萧衡

居理咨询师 彭萧衡

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近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的公寓(成都的公寓)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房公寓暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

成都报名摇号流程是怎么样的?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注天府新区
昨天10:58 来源于电话咨询

成都住宅买房流程:

1. 先在成都房协网关注项目预售公示,具体楼盘名称,区域。

2. 网上报名。

3. 报名时间内将材料提供到售楼处。

 

材料如下:

1. 身份证及复印件。

2. 户口买房提供户籍证明+复印件。社保买房:稳定工作证明+24个月社保缴费证明。

3. 已婚:婚姻证明。  未婚:不需提供

4. 已婚:征信报告+半年银行流水单(夫妻双方都要)   未婚提供自己的


彭萧衡

居理咨询师 彭萧衡

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