成都
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首付五六十万买公寓投资好,还是住宅投资好呢?

余先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注全成都
2018-04-08 21:06 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务,具体分析如下:

(1)区域:首付五六十万目前的市场情况,您可以购买全成都任何一个区域的公寓项目,可以选一个地段很不错的公寓项目,比如城南高新区和天府新区,但购买住宅有购买区域限制,受限购影响。

(2)购房周期:新房住宅要参与摇号,首套房首付三成,二套房首付六成,但区域较好的楼盘摇号基本摇不到,购房周期比较长,公寓不限购不摇号可以直接购买。

(3)转手:住宅期房交房时间2年,拿房本720个工作日,转手有3年限制,总共7年以上,公寓要少3年时间,拿到房本就可以卖。

(4)回报率:住宅投资总额高,一般在100万以上,公寓以30-60平小户型为主,总价低,同一个区域公寓租金比住宅高,转手总价低,接受人群更多。

当然,具体问题具体分析,看您的资金预算,首二套情况,投资周期,以及购房最终目的,目前成都的市场情况,针对于新房市场,如果是小额投资,有住房居住的情况下,还是建议您考虑公寓投资比较好。

在成都上班,没有资质,以自住为目的,购买成都远郊区的住宅项目好还是成都的公寓项目好?

姚女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注双流
2018-05-27 20:14 来源于电话咨询

以自住为目的,

首先,如果能够选择市内住宅,当然是最好的。

那选择市内的公寓还是远郊区的住宅其实很好抉择,

第一点,不管是购买在远郊区的住宅还是市内的公寓,都是打算后期置换到成都市内住宅的,因为在成都上班,远郊区的住宅,购买了,每天的通勤时间太长,每天上班那么累,再花上至少是2个小时以上的通勤时间,作为长期选择,着实不现实。至于公寓,本身作为过渡产品,作为常年的居家度日的产品太少,更多的是适合单身或者情侣的那种过渡性产品。

第二点,因为后期要置换市内住宅,那选择远郊区的住宅,两个方面,第一,现在在成都买远郊区的住宅,也需要一年的社保或者本地户口。第二,购买远郊区的住宅,也会影响之后购买成都市内的住宅,现在成都的限购政策,拿到房产证后三年内不能交易,交易后,按照刚需判定,2016年10月1号后没有住房交易记录才能划入刚需家庭,将无法划入刚需家庭,这个是会影响买房摇号几率的,非刚需家庭是非常低的。

第三点,虽然是自住,但是不管远郊区住宅,还是市内公寓,后期都要置换市内住宅,所以都有一定投资倾向。那投资,主要考虑地段,成都市内的地段和远郊区的住宅,两者哪个地段更好,显而易见。其次考虑流动性,也就是房产是否好交易,选择远郊区的住宅,现在也要限购资质,自然熄灭了绝大部分买房者的购买欲,针对人群会变得很窄。市内公寓,至少有一点是,所有人都能够购买,针对人群广,流动性更强。

所以,三点下来,对于要长期生活在市内来说,自然是市内公寓优于远郊区的住宅。

陈傲杰

居理咨询师 陈傲杰

毕业于西南石油大学

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现在考虑在成都投资公寓,这个阶段适合入手吗?

周女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注武侯、高新
2018-06-02 10:22 来源于实际看房途中

您好!很高兴为您提供咨询服务。

(1)从大环境个市场来讲,成都在新一线城市里排名第一位,杭州、南京房价均价都在3万了,而成都均价在1万多,属于同等城市的房价洼地,大环境来讲升值空间大。

(2)从供需关系来讲,成都同时也是一个人口净增长城市,17年7月人才引进政策落实以来近30万大学生落户到成都,每一年都有大量的人口流入成都,增加了租房和购房需求,房价、房租只会涨不会跌。

(3)从限购政策来讲,成都即将升为一线城市,正在大力发展商业,包括商业地产,商业配套,这个时候成都已经进入商住环节,正是入手公寓最佳的时机,五六年后不排除成都的公寓也会被限购。

(4)从入手门槛来讲,公寓不限购不摇号,转手没有年限限制,小户型为主适合投资,总价低,入手和转手的门槛都低,相对住宅来讲流动性更大。

以上是个人几个方面的建议,5月15号新政实施以后,成都新房公寓持续升温,理性投资,同时也要把握住市场时机。

成都的房价怎么样,养老比较适合买在什么地方?

王女士 总价预算:80万 关注全成都
2018-06-17 20:18 来源于电话咨询

您好,目前成都的公寓如果是在三环以内均价大概1.4万起。如果是一些二圈层,比如双流、龙泉、新都、郫都和温江等。单价基本在一万以内。如果您考虑养老,可以考虑一些二圈层的楼盘。性价比比较高,空气质量也更高,环境也更好。

公寓和住宅投资有什么区别?

魏女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-12-09 18:08 来源于实际看房途中

对于纯投资人群来说,公寓和住宅的投资主要有以下几点区别:

1、资质

首先是资质上的区别,投资公寓是不需要有购房资格的,且不限购不限贷,只要手里有资金,就可以选择自己看好的区域下手,买多少是以自己的经济实力决定,不受政策限制,而住宅的购买受政策限制,必须有购房资格,且每个自然人只能购买一套住宅,选择有限。

2、地段

大部分公寓都是紧邻地铁线,靠近市中心以及商业区,地段优势比较明显,住宅由于用地限制,大部分近期能够投资的新房都在3环以外,位置相对较偏,如果从地段上来说,大部分公寓的地段比住宅要好。

3、价格

同一个区域内,住宅的价格高于同区域的公寓,投资住宅,由于现在成都的房地产形式的原因,而且需要摇号才能购买,摇号周期大多在半年左右,鉴于主城区现在中优的政策,现目前主城求住宅主要是改善型住宅,需要投入较大量的资金。主城区首付一般是在50万及以上,三环外首付30w及以上,同样的价格公寓可选择的范围和地段会更好一些。

并且公寓投资的面积普遍较小,总价低,投入资产少。后期转手门槛较低,并且不限资质 面对客户群体更多,未来转手也很容易。


4、回报率

公寓一般租金会更高一些,也是由于配套更加齐全。租金回报率能达到5%-6%左右。

总的说来,投资住宅和公寓都是纯投资客户不错的选择,如果资金充足、有资质的前提下,投资住宅肯定优于投资公寓,但是如果资金有限或没有资质的情况下,选择一个地段好、物业好的公寓也是一个不错的选择。


吕思慧

居理咨询师 吕思慧

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成都住宅摇号的顺序是什么样的?优先摇号有什么要求呢?

龙女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注双流、龙泉驿
2018-12-09 23:42 来源于电话咨询

龙女士您好,成都住宅摇号的顺序是棚改货币化安置住户,刚需购房家庭,改善购房家庭。

其中棚改住户要求,根据“拆一购一”原则,遵照区域住房限购政策,符合以下两个要求之一即可:

  1. 补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房;

  2. 2.补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。

而刚需购房家庭要求,支持同时符合以下要求即可:

   1.居民家庭范围:夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身        以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满二年;

   2.登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;

   3.登记购房人须符合我市现行住房限购政策。

购买公寓和住宅的一些区别?

江先生 总价预算:50万 买房目的:自住+投资 关注金牛
2018-12-09 19:27 来源于电话咨询

同一个区域内,住宅的价格高于同区域的公寓,住宅由于现在成都的房地产形式的原因,而且需要摇号才能购买,摇号周期大多在半年左右,鉴于主城区现在中优的政策,现目前主城求住宅主要是改善型住宅,需要投入较大量的资金。主城区首付一般是在50万及以上,三环外首付30w及以上,同样的价格公寓可选择的范围和地段会更好一些。


并且公寓的面积普遍较小,总价低,投入资产少。后期转手门槛较低,并且不限资质 面对客户群体更多,未来转手也很容易。


总的说来,住宅和公寓不错的选择,如果资金充足、有资质的前提下,住宅肯定优于公寓,但是如果资金有限或没有资质的情况下,选择一个地段好、物业好的公寓也是一个不错的选择。

吕思慧

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公寓可以注册公司吗?

匿名用户 关注全成都
2018-12-09 18:15 来源于电话咨询

女士您好,公寓是属于40年产权的项目,属于商办产品,商办产品都是可以注册公司的,您可放心。

林溪康城这个项目还要摇号吗?

李先生 总价预算:80-90万 买房目的:刚需 关注龙泉驿
2018-12-09 18:11 来源于实际看房途中

李先生您好,林溪康城是一个70年产权的住宅项目,已经摇过号,现在有剩余房源,不用摇号可以直接进行认购。但是必须得满足11区的购房资质才可以哦

现在没有资格买成都的住宅是现在选择公寓房?还是等到缴纳2年社保,在成都购买住宅?

陈女士 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注成华
2018-12-05 20:27 来源于电话咨询

您好,很高兴为您服务。

考虑到手里的钱会不会在这两年贬值,成都的房价会不会在这两年上涨的很快。

成都购买公寓优点包括:

1.成都的公寓不限购,拿到产权证立马就可以出手。但是住宅,要在拿到产权证后三年不能卖出。等您有资格后。如果心仪的住宅首付不够,就可以立刻把公寓出售,弥补首付差价。

2.成都的房价其实处于相对是低位的状态,毕竟跟同属于一线城市的武汉、杭州这些城市相比,远高于成都的房价。作为在西南片区重要的城市之一,成都的公寓项目价格上升明显。成都不仅仅在中国西南占有重要的政治经济文化地位,而且成都是一个非常宜居的城市,作为2017年魅力的城市吸引了全省甚至全国的年轻人过来落户就业,还有附近省市的人民来定居,养老,休闲旅游。所以两年之后的成都房价应该会有一个很大幅度的上升。相反,四川省内的其他区域就没有成都的这个优势了。

3.在北上广深一线城市的房价都在保持不变,甚至轻微下跌的情况下,成都的房价。在去年一年上涨了40%左右,在新一线城市里,这样的上涨速度也是惊人的,成都是发展的如此快速的城市,

所以对比以后的发展,建议您在成都买房而不是家乡,同时也应该尽快上车。


朱良兵

居理咨询师 朱良兵

毕业于西昌学院

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