成都
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首付五六十万买公寓投资好,还是住宅投资好呢?

余先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注全成都
2018-04-08 21:06 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务,具体分析如下:

(1)区域:首付五六十万目前的市场情况,您可以购买全成都任何一个区域的公寓项目,可以选一个地段很不错的公寓项目,比如城南高新区和天府新区,但购买住宅有购买区域限制,受限购影响。

(2)购房周期:新房住宅要参与摇号,首套房首付三成,二套房首付六成,但区域较好的楼盘摇号基本摇不到,购房周期比较长,公寓不限购不摇号可以直接购买。

(3)转手:住宅期房交房时间2年,拿房本720个工作日,转手有3年限制,总共7年以上,公寓要少3年时间,拿到房本就可以卖。

(4)回报率:住宅投资总额高,一般在100万以上,公寓以30-60平小户型为主,总价低,同一个区域公寓租金比住宅高,转手总价低,接受人群更多。

当然,具体问题具体分析,看您的资金预算,首二套情况,投资周期,以及购房最终目的,目前成都的市场情况,针对于新房市场,如果是小额投资,有住房居住的情况下,还是建议您考虑公寓投资比较好。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1018人

实地勘察楼盘:132次

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在成都上班,没有资质,以自住为目的,购买成都远郊区的住宅项目好还是成都的公寓项目好?

姚女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注双流
2018-05-27 20:14 来源于电话咨询

以自住为目的,

首先,如果能够选择市内住宅,当然是最好的。

那选择市内的公寓还是远郊区的住宅其实很好抉择,

第一点,不管是购买在远郊区的住宅还是市内的公寓,都是打算后期置换到成都市内住宅的,因为在成都上班,远郊区的住宅,购买了,每天的通勤时间太长,每天上班那么累,再花上至少是2个小时以上的通勤时间,作为长期选择,着实不现实。至于公寓,本身作为过渡产品,作为常年的居家度日的产品太少,更多的是适合单身或者情侣的那种过渡性产品。

第二点,因为后期要置换市内住宅,那选择远郊区的住宅,两个方面,第一,现在在成都买远郊区的住宅,也需要一年的社保或者本地户口。第二,购买远郊区的住宅,也会影响之后购买成都市内的住宅,现在成都的限购政策,拿到房产证后三年内不能交易,交易后,按照刚需判定,2016年10月1号后没有住房交易记录才能划入刚需家庭,将无法划入刚需家庭,这个是会影响买房摇号几率的,非刚需家庭是非常低的。

第三点,虽然是自住,但是不管远郊区住宅,还是市内公寓,后期都要置换市内住宅,所以都有一定投资倾向。那投资,主要考虑地段,成都市内的地段和远郊区的住宅,两者哪个地段更好,显而易见。其次考虑流动性,也就是房产是否好交易,选择远郊区的住宅,现在也要限购资质,自然熄灭了绝大部分买房者的购买欲,针对人群会变得很窄。市内公寓,至少有一点是,所有人都能够购买,针对人群广,流动性更强。

所以,三点下来,对于要长期生活在市内来说,自然是市内公寓优于远郊区的住宅。

陈傲杰

居理咨询师 陈傲杰

毕业于西南石油大学

咨询人数:957人

实地勘察楼盘:61次

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现在考虑在成都投资公寓,这个阶段适合入手吗?

周女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注武侯、高新
2018-06-02 10:22 来源于实际看房途中

您好!很高兴为您提供咨询服务。

(1)从大环境个市场来讲,成都在新一线城市里排名第一位,杭州、南京房价均价都在3万了,而成都均价在1万多,属于同等城市的房价洼地,大环境来讲升值空间大。

(2)从供需关系来讲,成都同时也是一个人口净增长城市,17年7月人才引进政策落实以来近30万大学生落户到成都,每一年都有大量的人口流入成都,增加了租房和购房需求,房价、房租只会涨不会跌。

(3)从限购政策来讲,成都即将升为一线城市,正在大力发展商业,包括商业地产,商业配套,这个时候成都已经进入商住环节,正是入手公寓最佳的时机,五六年后不排除成都的公寓也会被限购。

(4)从入手门槛来讲,公寓不限购不摇号,转手没有年限限制,小户型为主适合投资,总价低,入手和转手的门槛都低,相对住宅来讲流动性更大。

以上是个人几个方面的建议,5月15号新政实施以后,成都新房公寓持续升温,理性投资,同时也要把握住市场时机。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1018人

实地勘察楼盘:132次

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成都的房价怎么样,养老比较适合买在什么地方?

王女士 总价预算:80万 关注全成都
2018-06-17 20:18 来源于电话咨询

您好,目前成都的公寓如果是在三环以内均价大概1.4万起。如果是一些二圈层,比如双流、龙泉、新都、郫都和温江等。单价基本在一万以内。如果您考虑养老,可以考虑一些二圈层的楼盘。性价比比较高,空气质量也更高,环境也更好。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

咨询人数:1036人

实地勘察楼盘:80次

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买房前应对开发商和项目有哪些方面的了解?

王先生 总价预算:50万 买房目的:自住+投资 关注金牛
4小时前 来源于电话咨询

(1)通过营业执照和房地产企业资质证书,了解开发商的资信。(2)通过土地使用权证书,了解土地的性质及权属状况。(3)通过建设用地批准证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,了解项目的用地规划和建设手续。(4)买期房的通过查看预售许可证,买已竣工的房屋通过现售备案,了解项目销售的合法性,及该房屋是否在许可销售的范围内。(5)通过市国土房产局三楼综合服务大厅的电脑自助查询服务,了解该房屋是否被抵押或查封。


岑猛

居理咨询师 岑猛

毕业于宜宾学院

咨询人数:1354人

实地勘察楼盘:93次

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公寓好卖吗?

周女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注高新、双流
7小时前 来源于实际看房途中

是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。


彭萧衡

居理咨询师 彭萧衡

毕业于中国矿业大学

咨询人数:537人

实地勘察楼盘:28次

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投资成都的公寓,哪些区域的公寓比较适合投资呢?

叶先生 总价预算:50万 买房目的:投资 关注成华、郫都
2018-08-19 19:44 来源于电话咨询

您好,因为您主要考虑投资,所以增值潜力对您来说会非常重要。一般来说,如果有政策支撑的区域相对于政府没有大力发展的区域。增值潜力会更大。目前整个成都的政策是“东进”“西控”“南拓”“北改”“中优”。其中,“南拓”和“东进”是目前发展的比较好的政策。如果您考虑投资,建议您考虑南门和东门。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

咨询人数:1036人

实地勘察楼盘:80次

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购买无产权二手安置房有哪些风险?

蒋女士 总价预算:60万 买房目的:刚需 关注成华
2018-09-30 18:00 来源于电话咨询

购买无产权二手安置房,在产权下来之前,需要给房东缴纳费用,但产权和备案信息仍在房东名下,安置房产权办理速度一般都比较慢,在产权下来之前,是可能出现一房多卖,房东变卦等风险,并且目前购买安置房也是需要购房资质的,目前您这边暂时无成都的2年工作社保,所以目前暂时也无法考虑。

林逸菲

居理咨询师 林逸菲

毕业于西南交通大学

咨询人数:855人

实地勘察楼盘:54次

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如果投资公寓,要考虑哪些因素?

何先生 总价预算:70-80万 买房目的:投资 关注高新
2018-09-23 23:56 来源于电话咨询

您好,因为您主要是考虑投资,所以回报率特别重要,而回报率一般来自于两个方面,一方面是出租的回报率,一方面是增值的汇报率。而对于出租。建议您考虑人气比较旺的区域。如果从增值的角度来说,建议您考虑政府重点打造的区域。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

咨询人数:1036人

实地勘察楼盘:80次

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高新区有即将新开的楼盘吗?

吴先生 总价预算:90万 关注天府新区
2018-09-24 10:08 来源于电话咨询

您好,高新区之后会后两个楼盘即将开盘,具体情况如下:

1.爱在城南:

本次预计销售房源400套左右,面积段约91-98㎡。

预计预售时间:9月

预计均价:待定

车位比:1:1

容积率:4.0

交房时间:2019年年底

物业费:2.8元/㎡

绿化率:30.40%

项目地址: 高新区红星路南延线与新川大道交汇处

2.锦城悦庭:

本次预计销售房源380套,面积段约108-155㎡。

预计预售时间:9月中旬

装修均价:精装

预计均价:15000元/㎡

车位比:1:1.6

容积率:4.0

交房时间:2021年

物业费:3元/㎡

绿化率:30%

项目地址:高新区中和新上街161号


伍大银

居理咨询师 伍大银

毕业于陇东学院

咨询人数:1108人

实地勘察楼盘:99次

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