成都
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首付五六十万买公寓投资好,还是住宅投资好呢?

余先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注全成都
2018-04-08 21:06 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务,具体分析如下:

(1)区域:首付五六十万目前的市场情况,您可以购买全成都任何一个区域的公寓项目,可以选一个地段很不错的公寓项目,比如城南高新区和天府新区,但购买住宅有购买区域限制,受限购影响。

(2)购房周期:新房住宅要参与摇号,首套房首付三成,二套房首付六成,但区域较好的楼盘摇号基本摇不到,购房周期比较长,公寓不限购不摇号可以直接购买。

(3)转手:住宅期房交房时间2年,拿房本720个工作日,转手有3年限制,总共7年以上,公寓要少3年时间,拿到房本就可以卖。

(4)回报率:住宅投资总额高,一般在100万以上,公寓以30-60平小户型为主,总价低,同一个区域公寓租金比住宅高,转手总价低,接受人群更多。

当然,具体问题具体分析,看您的资金预算,首二套情况,投资周期,以及购房最终目的,目前成都的市场情况,针对于新房市场,如果是小额投资,有住房居住的情况下,还是建议您考虑公寓投资比较好。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1006人

实地勘察楼盘:129次

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在成都上班,没有资质,以自住为目的,购买成都远郊区的住宅项目好还是成都的公寓项目好?

姚女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注双流
2018-05-27 20:14 来源于电话咨询

以自住为目的,

首先,如果能够选择市内住宅,当然是最好的。

那选择市内的公寓还是远郊区的住宅其实很好抉择,

第一点,不管是购买在远郊区的住宅还是市内的公寓,都是打算后期置换到成都市内住宅的,因为在成都上班,远郊区的住宅,购买了,每天的通勤时间太长,每天上班那么累,再花上至少是2个小时以上的通勤时间,作为长期选择,着实不现实。至于公寓,本身作为过渡产品,作为常年的居家度日的产品太少,更多的是适合单身或者情侣的那种过渡性产品。

第二点,因为后期要置换市内住宅,那选择远郊区的住宅,两个方面,第一,现在在成都买远郊区的住宅,也需要一年的社保或者本地户口。第二,购买远郊区的住宅,也会影响之后购买成都市内的住宅,现在成都的限购政策,拿到房产证后三年内不能交易,交易后,按照刚需判定,2016年10月1号后没有住房交易记录才能划入刚需家庭,将无法划入刚需家庭,这个是会影响买房摇号几率的,非刚需家庭是非常低的。

第三点,虽然是自住,但是不管远郊区住宅,还是市内公寓,后期都要置换市内住宅,所以都有一定投资倾向。那投资,主要考虑地段,成都市内的地段和远郊区的住宅,两者哪个地段更好,显而易见。其次考虑流动性,也就是房产是否好交易,选择远郊区的住宅,现在也要限购资质,自然熄灭了绝大部分买房者的购买欲,针对人群会变得很窄。市内公寓,至少有一点是,所有人都能够购买,针对人群广,流动性更强。

所以,三点下来,对于要长期生活在市内来说,自然是市内公寓优于远郊区的住宅。

陈傲杰

居理咨询师 陈傲杰

毕业于西南石油大学

咨询人数:689人

实地勘察楼盘:38次

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现在考虑在成都投资公寓,这个阶段适合入手吗?

周女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注武侯、高新
2018-06-02 10:22 来源于实际看房途中

您好!很高兴为您提供咨询服务。

(1)从大环境个市场来讲,成都在新一线城市里排名第一位,杭州、南京房价均价都在3万了,而成都均价在1万多,属于同等城市的房价洼地,大环境来讲升值空间大。

(2)从供需关系来讲,成都同时也是一个人口净增长城市,17年7月人才引进政策落实以来近30万大学生落户到成都,每一年都有大量的人口流入成都,增加了租房和购房需求,房价、房租只会涨不会跌。

(3)从限购政策来讲,成都即将升为一线城市,正在大力发展商业,包括商业地产,商业配套,这个时候成都已经进入商住环节,正是入手公寓最佳的时机,五六年后不排除成都的公寓也会被限购。

(4)从入手门槛来讲,公寓不限购不摇号,转手没有年限限制,小户型为主适合投资,总价低,入手和转手的门槛都低,相对住宅来讲流动性更大。

以上是个人几个方面的建议,5月15号新政实施以后,成都新房公寓持续升温,理性投资,同时也要把握住市场时机。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1006人

实地勘察楼盘:129次

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成都的房价怎么样,养老比较适合买在什么地方?

王女士 总价预算:80万 关注全成都
2018-06-17 20:18 来源于电话咨询

您好,目前成都的公寓如果是在三环以内均价大概1.4万起。如果是一些二圈层,比如双流、龙泉、新都、郫都和温江等。单价基本在一万以内。如果您考虑养老,可以考虑一些二圈层的楼盘。性价比比较高,空气质量也更高,环境也更好。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

咨询人数:907人

实地勘察楼盘:64次

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投资成都的公寓,哪些区域的公寓比较适合投资呢?

叶先生 总价预算:50万 买房目的:投资 关注郫都、成华
2018-08-19 19:44 来源于电话咨询

您好,因为您主要考虑投资,所以增值潜力对您来说会非常重要。一般来说,如果有政策支撑的区域相对于政府没有大力发展的区域。增值潜力会更大。目前整个成都的政策是“东进”“西控”“南拓”“北改”“中优”。其中,“南拓”和“东进”是目前发展的比较好的政策。如果您考虑投资,建议您考虑南门和东门。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

咨询人数:907人

实地勘察楼盘:64次

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投资商铺还是公寓好?

匿名用户 总价预算:100万 关注金牛
2018-08-19 20:02 来源于电话咨询

您好,很高兴为您提供服务,就目前投资商铺和公寓,可以给您做个分析:商铺投资的好处是可卖可租,前些年地产最旺的时候,商铺的租金几乎是一年一倍的速度涨!

不过,近2年,商铺逐渐低迷,不说一些不热门地段的商铺不断关闭,就是一些人流量大的商场,如果经营范围不合适,也只是勉强运营。。

投资商铺目的是赚钱,要计算投资多久能拿回成本,一般来说,投资商铺超过10年就不太划算了。

所以按照目前的情况,并不是投资商铺最好的机会。

  公寓和商铺一样,也是可卖可租,不过相对来说,风险较小,因为公寓一般小面积偏多总投资较少。根据目前的发展形势,未来租房族的群体会越来越大。这样看来,投资公寓可能比其他形式的房产更好!

现在刚工作的年轻人也喜欢公寓形式,因为方便,而且很多年龄相似的人聚在一起,也更能相互交往。

即使不长租,离旅游景点近的也可以改造为酒店式的短租房,提供厨房设备,也能获得不少的收入。

   当然,地段也非常重要,预算比较充足的情况下可以选择核心区域商务CBD聚集的地方。如果预算较少,可以选择有政府规划,政策支持的区域。

岳慧

居理咨询师 岳慧

毕业于成都大学

咨询人数:675人

实地勘察楼盘:37次

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目前成都公寓适合投资吗?

陈女士 关注温江、双流
2018-08-19 18:23 来源于电话咨询

陈女士您好!

无论是公寓还是住宅,考虑投资都需要考虑以下几个条件:

优质公寓的必备条件之一:地段

说到投资,首先最看重的就是地段,潘石屹曾经说过,影响物业价值的三个关键“地段、地段,还是地段”。坐拥城市的核心地段不仅意味着有充沛的客流量,也意味着强大的潜在升值空间,彰显其巨大的投资前景。

优质公寓的必备条件之二:地铁交通

因为不受天气、路面临时交通状况等客观环境影响,地铁已经成为青年人的首选出行方式。部分人占据目前城市上班族的60%以上。需求产生效益,地铁物业也是投资者争夺猎物,是后期物业升值的重磅砝码。

优质公寓的必备条件之三:大型综合商业

一般情况下,判别一个公寓是否属于优质资产的条件,除了一般意义上的地段、交通等因素之外,更重要的一点就是是否有商业大咖进驻。


郫都区8月份有哪些楼盘开盘?

匿名用户 总价预算:100万 关注郫都
2018-08-18 11:23 来源于电话咨询

您好,结合成都实时房源的最新统计显示8月份郫都区预计会开出万科时光润园这个楼盘项目,该楼盘具体情况如下:

本次预计销售房源300套左右,面积段约90-110㎡。

预计预售时间:8月

装修:带装修

预计均价:16000元/㎡

容积率:2.0

交房时间:2019年底

物业费:3.0元/㎡

绿化率:30%

项目地址: 郫都区红光大道与广场路交汇处


伍大银

居理咨询师 伍大银

毕业于陇东学院

咨询人数:951人

实地勘察楼盘:80次

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梦想派适不适合投资啊?

唐先生 总价预算:70万 买房目的:投资 关注高新
2018-08-12 17:43 来源于电话咨询

您好,梦想派比较适合投资,具体体现在:

一、梦想派的楼盘位置比较好,地处城南会展商务核心商务圈,周边3公里内世界500强企业超过300家,写字楼、超甲写字楼遍布,国际会展,一年人流量超过百万,三家5星级酒店:每晚500-1000不等,无中端酒店,该楼盘可以弥补中端酒店的产业空白。

二、三横三纵的交通网络:天府一街、天府二街、绕城高速,天府大道、世纪城路、科华南路;1号线、18号线双地铁贯通,世纪城换乘(18号线连接天府新区CBD核心区及天府国际机场),出行非常方便。

三、商业氛围浓厚,环球中心距离项目非常近;此外项目自身6个连廊3700平米共享空间:餐厅,健身房,美容Spa,电竞馆,咖啡厅,联合办公;世纪城自带商业餐饮。世纪城不仅是一座充满现代气息的小城,同样也蕴涵着浓郁的人文内涵。在世纪城的酒店区域,已建成一座充满川西民居风格的“西蜀廊桥”小镇,这里的每栋建筑都最大限度的体现了淳朴厚重的川西民居建筑风格。小镇一半在室外,沿河而立,仿佛川西的水乡,另一半则在室内,成为“世纪城天堂大饭店”的大堂。这里,已建成一个古朴的水岸码头。入住酒店的客人,可以搭乘小船沿着河流,穿过一座座石桥,来到这个码头,并于此上岸,入住酒店。到了傍晚,接送客人的小船将挂起船灯,此时,将是一番“野径云俱黑,江船火独明”的情景。

四、生态环境优美,三大公园环抱,离尘不离城:桂溪湿地公园、天鹅湖花园、江滩公园。一座“城市里的森林”,它200亩生态水网构筑的城市湿地中栖息着各种鱼儿和水禽,上万株大树构筑的城市森林里,6000多株银杏点缀其间,与过千亩的世纪公园比邻而居,世纪城完全就是一座生态之城。

4楼1.2万方空中花园全球长度第三的高线公园,日本设计大师田村博美,百万打造。

 综上,该楼盘位置有大量的住宿需求,有发达的交通网络,有满足消费能力的收入水平,并且项目的增配也是一大亮点,比较适合投资,建议可入手。


朱良兵

居理咨询师 朱良兵

毕业于西昌学院

咨询人数:612人

实地勘察楼盘:61次

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梦想派适不适合投资啊?

杨女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注成华、高新
2018-08-12 17:39 来源于电话咨询

您好,梦想派比较适合投资,具体体现在:

一、梦想派的楼盘位置比较好,地处城南会展商务核心商务圈,周边3公里内世界500强企业超过300家,写字楼、超甲写字楼遍布,国际会展,一年人流量超过百万,三家5星级酒店:每晚500-1000不等,无中端酒店,该楼盘可以弥补中端酒店的产业空白。

二、三横三纵的交通网络:天府一街、天府二街、绕城高速,天府大道、世纪城路、科华南路;1号线、18号线双地铁贯通,世纪城换乘(18号线连接天府新区CBD核心区及天府国际机场),出行非常方便。

三、商业氛围浓厚,环球中心距离项目非常近;此外项目自身6个连廊3700平米共享空间:餐厅,健身房,美容Spa,电竞馆,咖啡厅,联合办公;世纪城自带商业餐饮。世纪城不仅是一座充满现代气息的小城,同样也蕴涵着浓郁的人文内涵。在世纪城的酒店区域,已建成一座充满川西民居风格的“西蜀廊桥”小镇,这里的每栋建筑都最大限度的体现了淳朴厚重的川西民居建筑风格。小镇一半在室外,沿河而立,仿佛川西的水乡,另一半则在室内,成为“世纪城天堂大饭店”的大堂。这里,已建成一个古朴的水岸码头。入住酒店的客人,可以搭乘小船沿着河流,穿过一座座石桥,来到这个码头,并于此上岸,入住酒店。到了傍晚,接送客人的小船将挂起船灯,此时,将是一番“野径云俱黑,江船火独明”的情景。

四、生态环境优美,三大公园环抱,离尘不离城:桂溪湿地公园、天鹅湖花园、江滩公园。一座“城市里的森林”,它200亩生态水网构筑的城市湿地中栖息着各种鱼儿和水禽,上万株大树构筑的城市森林里,6000多株银杏点缀其间,与过千亩的世纪公园比邻而居,世纪城完全就是一座生态之城。

4楼1.2万方空中花园全球长度第三的高线公园,日本设计大师田村博美,百万打造。

 综上,该楼盘位置有大量的住宿需求,有发达的交通网络,有满足消费能力的收入水平,并且项目的增配也是一大亮点,比较适合投资,建议可入手。


 

 

 

朱良兵

居理咨询师 朱良兵

毕业于西昌学院

咨询人数:612人

实地勘察楼盘:61次

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