成都
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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1006人

实地勘察楼盘:129次

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近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的公寓(成都的公寓)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房公寓暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1006人

实地勘察楼盘:129次

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东南门在售的Loft公寓有哪些呢?交房时间早点的有哪些呢?

张女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注锦江
2018-08-19 18:51 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

交房时间一年以内的有茂业豪园、瑞安城中汇、佳年华广场、世纪城梦想派、和雅嘉御。以下地标图片可以做一个参考,详情可以向我咨询。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1006人

实地勘察楼盘:129次

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青秀未遮山什么时候开盘呀?

匿名用户 买房目的:刚需 关注成华
8小时前 来源于电话咨询

先生您好,青秀未遮山是属于成华区的住宅项目,报名登记时间是2018年5月22日到2018年5月24日,已经开过盘啦。

梁雨

居理咨询师 梁雨

毕业于宜宾学院

咨询人数:494人

实地勘察楼盘:31次

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明宇南御这个楼盘怎么样?

吴女士 总价预算:120万 买房目的:刚需
2018-08-19 19:49 来源于电话咨询

您好,明宇南御这个项目位于高新区桐梓林宜家旁。目前在售的是不限购不限贷的公寓项目,是属于品质较好的产品。

1.地理位置较好,在南三环桐梓林板块,是南门的高端居住区。

2.交通便利,门口有地铁规划。

3.门口就是宜家,生活比较方便。

4.目前刚开盘,性价比很高。

5.有游泳池、会客厅,健身房,生活便利。

6.品质较好,5星级酒店入户大堂。

7.66平的套二有阳台赠送,居住体验感强。


任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

咨询人数:907人

实地勘察楼盘:64次

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蓝光Tmax是公寓还是住宅?有小区配套吗?

王先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注双流
2018-08-19 17:15 来源于电话咨询

蓝光Tmax是一个40年产权的公寓项目,公寓从大类可分为两种,酒店式公寓和住宅式公寓,蓝光Tmax属于类住宅公寓,除了土地性质属于商业外其他与住宅无二,有小区园林配套;该项目是一个精装项目。

曾国豪

居理咨询师 曾国豪

毕业于四川传媒学院

咨询人数:629人

实地勘察楼盘:59次

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南阳御龙府一期这个楼盘什么时候开盘呀?

匿名用户 买房目的:自住+投资
2018-08-19 21:05 来源于电话咨询

先生,这个楼盘现在已经开盘啦,登记的时间是8月18日到8月20日之间,您这边可以注意一下,不要错过登记时间啦

梁雨

居理咨询师 梁雨

毕业于宜宾学院

咨询人数:494人

实地勘察楼盘:31次

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棠府锦绣城是什么情况?

曾先生 总价预算:60万 买房目的:自住+投资 关注高新
2018-08-19 20:37 来源于电话咨询

棠府锦绣城这个项目位于双流区东升街道航园路棠湖中学实验学校前,是一个拥有七十年产权住宅和四十年产权商办性质的混合项目。
目前有房源在售,在售87-185m²户型,可直接认购,单价1-1.1万/平之间。


何媛

居理咨询师 何媛

毕业于成都理工大学

咨询人数:768人

实地勘察楼盘:63次

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源滩国际社区是公寓吗?限购吗?

吴女士 总价预算:70万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-08-19 17:12 来源于电话咨询

源滩国际社区是一个40年产权的公寓项目,目前成都的政策,公寓没有限购可以直接购买的;源滩国际社区是4.2m的loft公寓,可做两层,精装交付,他的户型设计带有专利,空间利用率比较高,39平小户型可设计成为套二,可做参考;该项目位于成华区2.5环成都理工大学旁。

曾国豪

居理咨询师 曾国豪

毕业于四川传媒学院

咨询人数:629人

实地勘察楼盘:59次

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高新区人居盛和林语的情况?

闫先生 总价预算:100万 买房目的:改善 关注武侯、高新
2018-08-19 18:49 来源于电话咨询

先生您好:

     人居盛和林语位于高新南区城通路与泰和二街交汇处,已于8.14日取得预售证,本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 324 套,面积约 35846.64 ㎡,其中 :97.20 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 48 套,101.04 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 60 套,103.85-104.33 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 108 套,128.25-128.85 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 108 套。人居盛和林语本次拿证最低10610元/㎡,最高单价13420元/㎡,均价12000元/㎡。登记时间:2018年8月15日至2018年8月17日(9:00-18:00)。资格核验:2018年8月18日至2018年8月22日(9:00-18:00)。资格复核:2018年8月23日至2018年9月14日。摇号时间:预计2018年9月18日。选房时间:预计2018年9月20日至9月22日。

     希望我的回答可以帮助到您!

罗建

居理咨询师 罗建

毕业于四川农业大学

咨询人数:398人

实地勘察楼盘:12次

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