成都
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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

成的目前购买住宅的购房政策是什么?

李先生 总价预算:100-200万 买房目的:自住+投资 关注青羊、金牛
2019-02-17 21:22 来源于电话咨询

您好,成都购买住宅分为三个圈层,条件各不相同,具体如下:
1、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件?

答:在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件:

(1)购房人具有天府新区成都直管区户籍(户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

(2)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

2、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件?

答:在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件:

(1)购房人具有高新区南部园区户籍(户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

(2)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

3、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件?

答:在上述区域购买住房应当具备以下条件:

(1)购房人具有上述区域户籍(户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

(2)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

4、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房应当具备哪些条件?

答:在上述区域购买住房应当具备以下条件:

购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。


三都汇朝里这个项目具体情况怎么样?

郑女士 总价预算:50-80万 买房目的:自住+投资 关注高新、双流
2019-02-17 22:15 来源于实际看房途中

三都汇潮里是由成都花雨实业有限公司打造的40年产权的公寓项目。该项目位于剑南大道欧尚旁,处于天府新区和高新区的交汇处。 该项目的优势: 1,交通便利:距离在建的地铁5号线骑龙站仅200米左右,该地铁预计开通2019年年底开通。 2,生活便利:保利入驻以及开发商自持1.2万方物业,可满足居住人群的衣食住行。 3,医疗资源配套:石油总医院、正在修建的华西国际医院以及万达出资100亿打造的英慈国际。 4,教育资源配套:金苹果幼儿园、哈佛之星幼稚园、成都市机关三幼、中法合资的蒙彼利埃小学、石室中学高新校区,教育资源较为丰富。

世纪城梦想派的楼盘价值点?

马先生 总价预算:60万 买房目的:刚需 关注高新
2019-02-17 21:24 来源于电话咨询

世纪城梦想派位于世纪城路198号世纪城新国际展览中心,洲际酒店旁。该项目是一个40年产权的公寓项目。
 【项目价值点】:
 1.公园配套:项目自带屋顶花园,旁边就是桂溪生态公园,其次成都江滩公园和天鹅湖公园都在附近。
 2.商业配套:首先项目自身6个连廊3700平米共享空间,包含了餐厅,健身房,美容Spa,电竞馆,咖啡厅,联合办公;其次,环球中心距离该项目直线距离1公里左右。 3.该项目是水电气三通现房公寓。 

在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件?

匿名用户 买房目的:刚需 关注温江
2019-02-17 21:32 来源于电话咨询

您好在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件:

(1)购房人具有高新区南部园区户籍(户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

(2)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。


林溪康城这个楼盘是否是属于限购范畴的?

李女士 关注龙泉驿
2019-02-17 15:50 来源于电话咨询

李女士您好,我是居理新房的咨询师邹宇航,很高兴能为您提供咨询服务。林溪康城这个楼盘是属于龙泉驿区,龙泉属于十一城区限购范畴的,需要连续不间断的24个月的十一城区的工作社保或者十一城区的户口才可以购买。林溪康城目前还有93平米的套三房源在售,单价在8200-8500。

希望我的回答能解答您的疑问

花样年家天下这个项目怎么样?

孔先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注双流、郫都
2019-02-17 21:52 来源于电话咨询

花样年家天下是花样年集团旗下全国产品“家系列”的代表作,该项目集住宅、商业于一体;总占地约210亩,总建面约95万㎡,由32栋楼组成,其中北地块20栋,南地块12栋,总户数6963户,整体通过点式围合布局,错位排布,保证 住户日照通风和景观视野,楼间距宽达上百米;整体车位配比为1:1.04 。
项目位于天府五街与江安河的交汇处。周边畅享“一河三公园”,一河为项目东侧的江安河,江安河是由都江堰水系经过温江一直到黄龙溪,全长95.8公里,河面宽处能达80米;北侧将打造50亩的艺术公园。南侧规划中的260亩的三江公园;在项目内部将打造共享空间、阳光草坪、儿童乐园等主题空间,给业主提供更多的沟通平台。
交通配套:四纵五横便捷路网。四纵——天府大道、益州大道、剑南大道、昆华路,五横——绕城高速、天府四街、天府五街、华府大道、双华路。
商业配套:3公里直线距离内世豪-伊藤30万方大源核心商圈,区域内汇聚了世豪广场、高新伊藤、家乐福、欧尚、麦德龙等大型购物 ,环球 ,银泰 ,保利国际 ,复城国际,银泰城等等。

光华瑞廷在售情况是怎样的啊?

李先生 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注温江
2019-02-17 20:36 来源于电话咨询

光华瑞廷预计将推84-105㎡户型,共计160套房源,具体开盘时间、开盘价格和交房时间待定,光华瑞廷占地面积66亩,总户数1616户,建筑密度24%,住宅容积率3.48。

凯德卓锦万黛?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注成华
2019-02-17 18:33 来源于电话咨询

客户您好,您关注的凯德卓锦万黛在售状况如下

凯德卓锦万黛整个项目由18幢39F高层住宅、1幢29F商业SOHO,1幢3F独立商业中心、1幢3F农贸市场组成,共有3,597套住宅单元.目前暂无房源在售

希望以上信息能对您有所帮助,如有任何房产方面问题可随时与我联系,为您提供专业解答

恒大天府半岛是什么情况?

匿名用户 关注天府新区
2019-02-17 16:17 来源于电话咨询

恒大天府半岛位于天府新区,是一个七十年产权的住宅项目。目前依然有房源在售,在售的面积是113平和138平的套三,统一单价是12380,刚需首套首付三成,二套首付七成,支持公积金贷款。

何媛

居理咨询师 何媛

毕业于成都理工大学

咨询人数:1375人

实地勘察楼盘:108次

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