成都
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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的公寓(成都的公寓)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房公寓暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

青羊区富力天汇这个项目怎么样呢?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:投资 关注青羊、锦江
9小时前 来源于电话咨询

女士您好,该项目位于四川省成都市青羊区顺城大街269号,富力天汇是商业综合体,富力中心是公寓写字楼。该项目地段处于比较核心的位置,但是由于经营不当,和地理位置以及建筑结构等问题,人丁不旺,商业衰落,之前驻店在商城中的商家由于没有生意可做,基本搬离出去了大部分。该项目现在处于售罄状态,有部分退出商铺和未售完公寓项目,单价低于市价很多,但是不推荐购买。

成都东边现在适合短期过渡的loft公寓有哪些?

张女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注双流、成华
2018-12-09 23:14 来源于电话咨询

现在东门上适合短期过渡的产品比较多,有两个loft公寓综合价格位置等因素都是现在性价比比较高的项目。分别是成华奥园广场和泊里中心。

成华奥园广场:

项目位于成华区,跳蹬河南路,是由奥园集团开发的一个40年产权的公寓项目,项目层高4.2米。
优势:
1.项目交通便利,地铁7号线双店路,边上就是成都2.5环中环路,无论选择公共交通出行,还是选择自驾出行,都非常方便。
2.项目为4.2米层高的loft公寓,面积段在31平至55平,面积小,总价低,同时作为跃层项目,空间利用率高,空间组合形式灵活多变。
3.项目规划巨大,未来规划有90万方的一个大型商业综合体,配套完善,满足周边居住人群的一个日常所需。同时目前项目,邻成都建设路商圈,商业氛围十分浓厚。


泊里中心:

华侨城泊里中心是由央企华侨城集团开发的拥有40年产权的公寓项目,位于成都市成华区迎晖路66号。 
【项目配套】
1.交通便利:距地铁2号线和7号线中转站火车东客站700米,临近东2.5环;。
2..教育资源丰富:周边有育培幼儿园、金苹果幼儿园、成都十四幼儿园、双林小学、蓉城小学、树德小学、川师大附中外国语学校、石室中学东区等。
3.医疗配套完善:周边有成华区第六人民医院,四川省人民医院东区两所三级甲医院以及鹏瑞利综合医疗。
4.生态环境较好:距410亩的塔子山公园2公里、59万多平方米的中央绿轴公园 1公里左右。

彭萧衡

居理咨询师 彭萧衡

毕业于中国矿业大学

咨询人数:685人

实地勘察楼盘:38次

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成华奥园广场这个楼盘怎么样呢?

赵女士 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注成华
2018-12-09 20:29 来源于电话咨询

奥园广场是由奥园集团开发一个40年产权的公寓项目,项目位于成华区跳蹬河南路18号。  

该项目的优势有: 1.地铁7号线双店路上盖项目,交通便捷,地下车库与地铁商业无缝连接。 2.距离项目400米左右可到达市政公园,该公园沿沙河打造,规模较大,绿化面积高,可成为业主后期日常散步的去处;成都东郊记忆公园距项目约3公里,可成为周末和节假日的去处;此外,根据规划,成华奥园广场项目自身将沿门口的沙河打造4万平大型奥林匹克主题运动配套公园,与项目的中庭园林融合 。 3.开发商奥园地产集团股份有限公司是港资上市公司,位列全国地产前30强。 项目劣势在于三期的公寓体量较大,整体呈现还需较长时间。

都江堰有一个叫成都文旅城的楼盘是不是不限购呢?

德女士 总价预算:25-40万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-12-09 23:31 来源于电话咨询

德吉女士您好,成都文旅城这个项目是集公寓,住宅,商业综合体一体化的项目,项目里的公寓项目是不限购的,但是住宅项目是限购的。从2018年5月16日零时起,在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房的,购房人应具有本市户籍,非本市户籍的应在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。目前全成都22个区域的住宅项目都是限购的。

合能铂悦华庭这个楼盘怎么样呢?

刘先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注成华
2018-12-09 20:12 来源于电话咨询

合能铂悦华庭是由成都盛誉合能房地产有限公司开发的四十年产权的公寓项目,位于天府新区麓山板块万安体育公园旁。

 该项目配套的配套有:1.交通便利:距离在建的地铁6号线(2020年通车)沈阳路站300m,地铁6号线是成都在建第一长的地铁线路,从郫都往东经中环再往南过一环路,再往南经高新区和天府新区再到双流。 2.周边教育资源丰富:包括天府七中、泡桐树小学、成都外国语学校、金苹果幼儿园、成都实验小学以及在建中的大石学校。 3. 项目周边环境优美,居住舒适度高,项目附近有新亚洲主题园林景观,170亩万安体育公园、3万平米主题公园3大主题公园。 4.医疗配套完善:项目附近有多所医院,华西医院新院区(规划中)、四川省第二医院(在建)、万达国际医院、天府新区医院。 

该项目的优势有: 1.位于纯正天府新区麓山板块,是低密度高端住宅的理想区域,也是位于天府新区的通风廊道上面,拥有6000亩的生态森林。 2.类住宅项目水电气三通,小区绿化率高达60%,梯户比1:1,居住舒适度高。 3.价格相对于周边项目优势较大。

该项目的劣势有 1.目前项目周边配套不够完善,略显荒凉。 2.地铁6号线目前处于在建状态,目前出行主要依靠道路交通。

公园1号在售情况是怎样的啊?

王先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注郫都
2018-12-09 22:06 来源于电话咨询

公园1号项目目前仅剩3号楼和4号楼2楼现房在售,面积为72平,剩余十来套房源,支持商业贷款,后期无加推,房源均价7100-7200元/平。

首创天禧68的在售情况是怎样的么?

匿名用户 总价预算:80万 买房目的:改善 关注成华
2018-12-09 22:05 来源于电话咨询

首创天禧68暂无房源在售,项目全面采用Neo Art-deco新装饰主义风格,打造了76-120㎡新派公馆, 多种全功能奢配套房。项目位于二环路东一段内侧(距离桃蹊路口站30米),创新利用与二环BRT无缝接驳的,营造新奇时尚的购物体验。


首创天禧68下批次推出5、8#楼77-127㎡新房源,首创天禧68项目位于东二环沙河畔,物业公司:首万誉业物业服务有限公司,物业费:2.99元/㎡·月,楼层状况:2#地上39层,地下2层,3梯6户;3#地上33层,地下2层,3梯6户;6#地上40层,地下2层,3梯6户;7#地上40层,地下2层,3梯6户。

城泰时光荟是什么情况?

秦女士 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注成华
2018-12-09 20:10 来源于电话咨询

城泰时光荟位于成华 - 建设北路三段378号,项目在2018年12月8号开盘,在售的面积在38平到52平之间,主力面积是38平,首付5成可按揭。

何媛

居理咨询师 何媛

毕业于成都理工大学

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实地勘察楼盘:95次

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