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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

没有社保,没有成都户口,能买吗?

罗先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注新都
2019-01-20 16:53 来源于电话咨询

罗先生您好!很高兴能够为您服务!

您关注的俊发滨河俊园位于咱们新都新繁镇锦溪路83号,属于咱们成都新都区域70年产权住宅项目,按照2018年5月15号的限购政策,该项目也是属于限购范围,若没有两年的成都市户籍或者连续两年的成都市社保,无法购买该项目。

蜀镇的住宅现在需要排号吗?

杨先生 总价预算:100-120万 买房目的:刚需 关注武侯
9小时前 来源于电话咨询

杨先生,您好!我是居理新房咨询师谭茜瑜,很高兴为您解答疑问。

蜀镇目前还有正常房源可以销售,不需要排号,可以直接购买。

龙湖上城的公寓是带装修吗?

李先生 总价预算:80万 买房目的:自住+投资 关注金牛
9小时前 来源于电话咨询

李先生,您好!我是居理新房咨询师谭茜瑜,很高兴为您解答疑问。

龙湖上城的公寓有平层,也有4.2米的跃层,都是装修交付的。

华府悦璟这个公寓怎么样呢?

何女士 总价预算:70万 买房目的:自住+投资 关注成华
2019-06-14 09:52 来源于电话咨询

您好,很高兴为您提供咨询服务,项目配套如下:

1.地铁5号线警官学院站不足500m , 地铁物业加持(5号线预计19年底通车);

2 . 地铁物业加持,租金超月供,名副其实“以租养供”;

3.成都城市“南拓”的重点规划发展区域,上呈大源、下接怡心湖;在快速的发展下,成为下一个大源指日可待;

4.项目占地约60亩,打造具有高端住宅居住品质的复合型性社区;

5.约10000平方米中庭私享园林、240米横向楼间距;

6 . 小区自带天幕泳池、星光跑到、篮球场、羽毛球场、乒乓球台等全系运动配套加持,优享轻奢配套;

7.约1万多平轻奢自持商业,由开发商定向招商:健身房、大型生鲜超市、高端网红园里火锅等,配置轻奢生活;

8.广阔的视野LOW-E玻璃幕墙设计,超宽的采光,璟献高品质的居住生活;

9.四重安防系统:小区门禁、24时视频监控、单元门禁、通力智能梯控系统,具有高端住宅式的品质安防管理方式,细心守护每一位业主;

10.智能居家社区 ,人脸识别、车牌智能识别、手机App软件智能出入等前沿科技,畅享尊贵回家路;

11.约6米挑高入户大堂,并在不同楼栋设置休闲区、运动区、儿童游乐区,享至美居家生活。
如果想详细了解,居理新房提供免费专车和一对一咨询师陪您到售楼部和周边实地考察,做个直观全面了解。


成华奥园广场现在还有房源吗,目前情况是怎么样的?

刘女士 买房目的:刚需 关注锦江
2019-06-13 18:05 来源于电话咨询

成华奥园广场是成华区2.5环的7号线上盖项目。目前loft房源剩二楼,且是34平的房源。以及顶层的soho房源。后期可能再次加推但是均是平层房源。

龙泉有什么性价比比较高的新房呢?

王先生 总价预算:100万 关注龙泉驿
2019-06-09 21:54 来源于电话咨询

王先生您好,根据您的预算,在龙泉的西河板块有一个项目,叫做慧生时代广场,距离地铁西河站1.2公里,目前尚未开盘,开发商预估报价8000清水,相比于林溪康城来来讲,本项目距离主城区更近,价格更有优势,值得考虑。

洲际的交通配套怎么样?

杨女士 总价预算:60-70万 买房目的:刚需 关注成华
2019-06-09 22:43 来源于电话咨询

交通:规划中4号线和23号线交叉口科技园站,距离4号线万盛地铁站约1.6公里,500米以内有科兴路西段、海科路口等多个公交站。

佳乐云锦开盘时间和价格?

熊先生 买房目的:刚需 关注金牛
2019-06-09 19:04 来源于电话咨询

先生您好:

  佳乐云锦2/3/10号楼已于6.6日取得预售证,本批次房源总共350套,户型区间为:87.86-130.63平米;房源价格为20861-24010元每平米;网上登记时间为6月7日-6月9日,资格验核时间为:6.8日-6.10日。

希望我的回答可以帮助到您。

成都现在限购政策有没有放松?

匿名用户 关注双流
2019-06-09 17:08 来源于电话咨询

目前成都依然处于限购状态。在成都购买住宅要求要么有两年以上的户口,或者是两年以上的单位社保,或者是学历落户到成都,这些 情况满足其中之一都可以在成都买房。

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