成都
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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1018人

实地勘察楼盘:132次

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近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的公寓(成都的公寓)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房公寓暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1018人

实地勘察楼盘:132次

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环球汇天誉的住宅还在登记吗?

匿名用户 关注锦江
2小时前 来源于电话咨询

环球汇天誉-天誉花园这一期开盘登记报名时间是在10月20日9:00——10月22日18:00;可以在成都房协网上进行报名。

曾国豪

居理咨询师 曾国豪

毕业于四川传媒学院

咨询人数:886人

实地勘察楼盘:81次

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棠府锦绣城是什么情况?

胡先生 总价预算:60-70万 买房目的:投资 关注成华
3小时前 来源于电话咨询

棠府锦绣城位于双流区东升街道航园路棠湖中学实验学校前,是一个四十年产权的公寓项目,目前有房源在售,为加推的二期新房源,建面在55-90平之间,总价50万起。

何媛

居理咨询师 何媛

毕业于成都理工大学

咨询人数:1038人

实地勘察楼盘:85次

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明宇南御是什么情况?

甘先生 总价预算:100-200万 买房目的:刚需 关注高新
3小时前 来源于电话咨询

明宇南御公馆位于高新区益州大道北段388号,是一个40年产权的公寓项目,目前有房源在售,在售的面积是57-86,单价在15000-21000之间。

何媛

居理咨询师 何媛

毕业于成都理工大学

咨询人数:1038人

实地勘察楼盘:85次

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长冶南阳御龙府住宅什么时候开盘?

姚先生 关注高新
3小时前 来源于电话咨询

您好,很高兴为您服务,长冶南阳御龙府于10月10日起开盘的,推出5、7号楼全部准售房源共368套,建面为111-159㎡,清水房源均价10200元/㎡。之后加推待定,详细情况以成都房协网为主。

岳慧

居理咨询师 岳慧

毕业于成都大学

咨询人数:973人

实地勘察楼盘:64次

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凯德卓锦万黛什么时候开盘的?价格多少呢?

黄先生
3小时前 来源于电话咨询

您好,很高兴为您服务,凯德卓锦万黛13号楼是10月17日取得预售证的,清水均价8850元/平。

岳慧

居理咨询师 岳慧

毕业于成都大学

咨询人数:973人

实地勘察楼盘:64次

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环球汇天誉这个住宅项目现在是什么情况?

陈先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注锦江、成华
4小时前 来源于电话咨询

陈先生您好,很高兴为您提供购房服务,您关注的环球汇天誉这个住宅项目现阶段在报名登记参与摇号,目前环球汇天誉项目公证摇号开盘销售的全部准售房源共 240 套,其中约 118 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 30 套,约 131 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 30 套, 约 137㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 60 套,约 170 ㎡ 4 室 3 厅 2 卫户型 60 套,约 210 ㎡ 4 室 3 厅2 卫户型 60 套。您这边可以根据您的需求进行报名登记,上述房源中提供 24 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,130 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房,其次剩余的房源提供给改善家庭。

同时也希望陈先生能早日摇中满意合适的房源,如您还有其他购房疑问都可随时向我们咨询,期待为您提供购房服务。


曾海艳

居理咨询师 曾海艳

毕业于浙江师范大学

咨询人数:817人

实地勘察楼盘:66次

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青楠里这个公寓项目周边配套怎么样?配套成熟吗?

匿名用户 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注双流
4小时前 来源于电话咨询

张先生您好,很高兴为您提供购房服务,您关注的青楠里这个项目是位于双流区双楠大道中段188号的公寓项目。项目周边的配套相对来说是比较完善的。后续我从项目配套和项目优势几个方面分析:
【项目配套】
交通配套: 地铁3号线、10号线、19号线,其中距离3号线、19号线中转站龙桥站50米,门口50米就是地铁,门口公交站有368路、368A路、516路、548路、803路、822路、S02路、S09路等,交通便利;
商业配套:项目目对面即双流时代奥特莱斯,是成都轻奢品云集的大型购物商城,生活便利度高;
医疗配套:项目2公里内双流贸园医院、双流华孝医院,医疗配套较好;
生态配套:项目毗邻4500亩江安湖生态公园,与8500亩的双流湿地公园以及2300亩的永康森林公园,且自带有绿化小公园,居住舒适度高。
【项目优势】
1、青楠里地处新双楠核心区,位于双楠大道门户位,距绕城高速仅100米,为该区域内打造的轻奢型行政服务式公寓;
2、项目坐拥3号线、19号线龙桥路枢纽站点,轨道交通无缝接,直达市区;
3、项目集餐饮、休闲、娱乐、文化、酒店为一体,配备健身房、书吧、ktv、私人影院等丰富业态,满足娱乐需求;
4.、产品户型方正,小空间大享受,投资自住均可选择;
5、项目坐落时代奥特莱斯旁,周边大型商超云集,万达、优品道、海滨城等纯熟人气商业,生活便利

相对来说,青楠里这个项目确实还不错。如您还有任何购房疑问,都可直接向我咨询,期待为您提供购房服务。

曾海艳

居理咨询师 曾海艳

毕业于浙江师范大学

咨询人数:817人

实地勘察楼盘:66次

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中环壹号还有房源在售吗?

禾女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注成华
4小时前 来源于电话咨询

禾女士您好!

中环壹号项目距成都东站和地铁2、4号线分别1.4公里, 7号线在项目负一层接驳。商业202户,办公894户。办公面积区间39.53-68.3㎡,商铺面积区间19.16-923.87㎡。办公售价17000元/㎡起。

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