成都
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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1006人

实地勘察楼盘:129次

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郫都区购买住宅需要什么条件?

王先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注郫都
2018-05-28 09:35 来源于电话咨询

您好,成都在5月15号之后限购再次升级,目前在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。


伍大银

居理咨询师 伍大银

毕业于陇东学院

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户口和社保没在成都能够买房吗?公寓和住宅的区别?

匿名用户 关注高新
2018-05-30 18:33 来源于电话咨询

成都5月15号之后所有区域全部限购,且分为三级层次,按照家庭为单位计算资格。第一级:高新区和天府新区。第二级:原限购10区,金牛,成华,锦江,武侯,青羊和近郊郫都,新都,双流,温江,龙泉驿。第三级:远郊都江堰,青白江,崇州,邛崃,简阳等。

拥有第一级资质只能买本区域和远郊区的住宅项目。

拥有第二级资质只能考虑第二第三级住宅项目。

拥有第三级只能考虑第三级区域的住宅项目。

公寓和住宅的区别。

  1. 产权年限:住宅产权70年,公寓产权40年,但是都具有房本,房屋所有权都受法律保护,到期的解决办法都是有明文规定的。

  2. 土地性质:住宅土地的性质是住宅用地,公寓土地的性质是商办用地,以后的拆迁赔付比不一样,商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。

  3. 生活成本:住宅一般是民水民电民气,公寓大部分不通气,大部分是商水商电,市面上也有民水民电和通气的项目但比较少,且都是以住宅标准打造的自住公寓。以一个三口之家为例,正常用量一般情况公寓会贵180左右。

  4. 未来收益:住宅一般是单纯用做自己住,升值空间看地段位子,一般升值空间不大,升值和回报周期比较长。公寓项目自住式的公寓和住宅差不多,但是现阶段地段比较好的公寓项目升值空间大,且短时间能看到收益,比如乐活公社和蓝光TMAX,开盘2个月左右就涨2000左右,回报率大。

  5. 回报方式:因为住宅项目限购,如果自己不住的话回报方式单一:租房收租金,且购买难度大。公寓项目因为土地性质是商办用地,可以开公司,做民宿,包括*和短期转手,回报方式比较多,且收益比较高,有投资意向就多考虑公寓项目而不是住宅项目。

  6. 转手受众:住宅面对有资质的客群,且因为住宅一般面积大,总价高,且现阶段二手房市场的价格比新房高很多,出手的话受众比较小。公寓项目还是因为用地的原因,一般再CBD集中区,且面积比较小,受众一般是高精尖比较有购买力的上班族和投资客,且不限购不限贷,受众比较广,出手难度比较低。

彭萧衡

居理咨询师 彭萧衡

毕业于中国矿业大学

咨询人数:341人

实地勘察楼盘:17次

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公寓40年产权到期后该怎么办?

肖先生 关注新都
2018-07-22 15:40 来源于电话咨询

首先公寓是大产权,有房产证,所以到期后有两种解决方案:

  1. 到期后续期:成都这边的续期是缴费还是免费还没有明文规定,因为成都还没有快到期的公寓项目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年续期,以一套100平的计算再续30年就1560的土地出让金;杭州是免费续期。所以以后续期没有问题。

  2. 下方土地如要回收:拆迁,按规定赔付。

彭萧衡

居理咨询师 彭萧衡

毕业于中国矿业大学

咨询人数:341人

实地勘察楼盘:17次

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近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的公寓(成都的公寓)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房公寓暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

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孩子已本科毕业,考虑落户在成都市11区,请问本科落户相关手续和流程办理?

马先生 买房目的:刚需 关注成华、双流
7小时前 来源于电话咨询

您好,目前成都本科落户首先申请人必须满足以下两个条件:

(1)普通全日制大学本科及以上学历

(2)年龄在45周岁及以下

如果满足上述两个调节,则可通过三个步骤落户:

步骤一:到公安办证中心凭身份证上网查询打印“无房证明”或“房屋信息查询记录”。

(一)选择落户地

(1)申请人已有住房,应在住房所在地申请办理;

(2)申请人没有住房,但是直系亲属在成都有住房,可在其直系亲属的住房所地申请办理;

(3)申请人没有住房但有工作单位,可在单位集体户或单位所在区(市)县人才交流中心集体户申请办理;

(4)申请人没有住房且没有工作单位,可在区(市)县人才交流中心集体户申请办理落户。

 

(二)选择所需材料

 

(三)办理落户

带上材料直接到落户地公安办证中心申请办理。

 

关于预约办理:高新区和天府新区必须成都公安微户政预约才能办理!其余11区没有强制要求,避免到场办理人过多,建议提前预约。 

 


刘红

居理咨询师 刘红

毕业于四川大学

咨询人数:631人

实地勘察楼盘:58次

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商用水电比民用水电的成本高出多少?

汪女士 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 19:56 来源于电话咨询

正常每个家庭(3个人)一个月的用电量是300度左右,一个月民电需要花费额大概为300*0.6224=186.72元

一个月商电需要花费的金额大概为300*1.5=450元

正常每个家庭(3个人)一个月的用水量是6吨左右,一个月民水需要花费的金额大概为3.9*6=23.4元,一个月商水需要花费的金额大概为4.43*6=26.58元

总的来说民用水电比商用水电高出266.46


邵泽峰

居理咨询师 邵泽峰

毕业于重庆理工大学

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成都的限购范围和政策是怎么样的?

王女士 总价预算:30-35万 买房目的:投资 关注龙泉驿
2018-08-19 15:13 来源于电话咨询

成都现在是分区域限购,总共可以把成都分为三个圈层:1.主城新区 高新南区,天府新区,每个区域都只能是本区域的社保或者户口两年或者户口加社保一年才能买房。2.主城区 青羊区,成华区,武侯区,金牛区,锦江区,双流,郫都,新都,龙泉,温江。这些区域可以互买,只要有这些区域的户口或者社保两年,或者户口加社保一年,就可以买。3.非主城区:简阳,青白江,金堂,新津,崇州,彭州,都江堰则需要成都户口,或者成都社保满一年就可以互买。

汪攀

居理咨询师 汪攀

毕业于成都理工大学

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成都新房摇号流程是什么?

乔先生 关注锦江
2018-08-19 18:16 来源于电话咨询

成都住宅买房流程:

1. 先在成都房协网关注项目预售公示,具体楼盘名称,区域。

2. 网上报名。

3. 报名时间内将材料提供到售楼处。

 

材料如下:

1. 身份证及复印件。

2. 户口买房提供户籍证明+复印件。社保买房:稳定工作证明+24个月社保缴费证明。

3. 已婚:婚姻证明。  未婚:不需提供

4. 已婚:征信报告+半年银行流水单(夫妻双方都要)   未婚提供自己的


彭萧衡

居理咨询师 彭萧衡

毕业于中国矿业大学

咨询人数:341人

实地勘察楼盘:17次

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高新南区社保能够购买成都哪些区域的住宅项目?

韩女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注双流
2018-08-19 23:20 来源于电话咨询

可以购买的区域包括以下区域:

高新南区、青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。

陈傲杰

居理咨询师 陈傲杰

毕业于西南石油大学

咨询人数:689人

实地勘察楼盘:38次

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