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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

郫都区购买住宅需要什么条件?

王先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注郫都
2018-05-28 09:35 来源于电话咨询

您好,成都在5月15号之后限购再次升级,目前在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。


公寓和住宅有什么区别?

李先生 总价预算:75万 买房目的:改善 关注温江
2019-03-31 15:28 来源于电话咨询

公寓和住宅的区别主要在以下几个方面:

1-土地使用年限:公寓为40年,住宅为70年。

2-住宅水电气三通民用,公寓基本不通天然气,水电商用。

3-公寓的地段一般更加核心,住宅对于地段的要求不那么高。所以公寓的商业、交通会更加便利。

4-公寓不限购,可以注册公司办公。

没有社保,没有成都户口,能买吗?

罗先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注新都
2019-01-20 16:53 来源于电话咨询

罗先生您好!很高兴能够为您服务!

您关注的俊发滨河俊园位于咱们新都新繁镇锦溪路83号,属于咱们成都新都区域70年产权住宅项目,按照2018年5月15号的限购政策,该项目也是属于限购范围,若没有两年的成都市户籍或者连续两年的成都市社保,无法购买该项目。

成都目前的购房政策?

刘先生 关注新都
2019-03-24 21:58 来源于电话咨询

2018年5.15新政相比之前的限购政策都是更加严格的。

简单来讲购房资质有以下三种情况:单位社保满两年;成都户口满两年; 户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。 同时,也需要满足对限购套数的规定:未婚成年个人名下不能超过一套住宅,结婚后家庭为单位名下不能超过两套住宅。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。



关于40年产权到期以后成都市是什么情况?

刘先生 总价预算:60万 买房目的:刚需 关注温江
2019-04-08 19:22 来源于实际看房途中

针对于成都的政策来说的话,目前是没有40年产权到期的红头文件,但是根据房管局及国土资源局的相关部门电话说明,如果是用于居住是可以续期的,续期的费用是根据当年的土地地价,乘算土地评估的系数及面积段位得到续期的价格,评估系数是当地政府自己制定的,基本上来说在0.1%-0.5%之间,所以基本来说续期费用大约会来5万元左右。

成都目前住宅限购圈层有哪些?

毛先生 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注双流
2019-04-21 19:45 来源于电话咨询

成都目前限购分为三个圈层:

一圈层是高新区和天府新区,考虑购买,需要拥有本地区的两年以上社保或者户口,或者一年社保加户口

二圈层是成都11区,考虑购买,需要拥有11区的两年以上社保或者户口,或者一年社保加户口

三圈层是成都远郊区,考虑购买,需要拥有成都社保一年或者成都户口

现在在成都购房需要什么条件?

李先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注龙泉驿、双流
2019-04-21 21:37 来源于电话咨询

先生您好,目前成都是处于限购状态的,在成都买房需要成都本地户口或者落户满两年以上才可以,或者您在成都有一份稳定的工作且连续不间断缴纳工作社保超过24个月才行。希望我的回答能解答您的疑问。

公寓和住宅有什么区别?

林先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注金牛
2019-04-21 21:35 来源于电话咨询

1、购房资格

公寓和住宅现的区别体现在是否受贷款方式

如果采用贷款方式买房,要符合相应的条件,购房者买住宅既可以使用商业贷款,也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。

2.首付比例

在限购城市,购房者买首套住宅的首付比例多为30%,二套住宅多为40%~70%;在非限购城市,购买住宅首套比例为20%,二套为30%。如果购房者选择了商务公寓,那无论是否在限购城市,首付比例都在50%及以上。

在利率方面,住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%,二套上浮15%-25%,商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。

3.贷款年限

购买住宅使用商业贷款的年限为30年,而购买商务公寓的贷款年限为10年。

4.契税标准

购房者选择住宅,根据房屋的面积等标准,缴纳的税费在1%~3%之间,而选择商务公寓,无论面积大小,一律3%。

5.可否落户

购房者选择购买住宅,要符合城市规定,就可以按要求落户。而购买商业公务,没有落户资格。

6.公摊面积

多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,而商务公寓的公摊面积在30%左右。


成都还处于限购状态中的吗?

傅先生 总价预算:1-100万 买房目的:自住+投资 关注成华
2019-04-21 20:11 来源于电话咨询

先生您好,成都目前依然还处于限购当中,限购还没有解除,一样需要两年户口或者两年社保才可以购买。

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