成都
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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

郫都区购买住宅需要什么条件?

王先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注郫都
2018-05-28 09:35 来源于电话咨询

您好,成都在5月15号之后限购再次升级,目前在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。


伍大银

居理咨询师 伍大银

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近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的公寓(成都的公寓)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房公寓暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

成都现在购房至低首付比例是几成?

邓女士 关注新都、温江
13小时前 来源于电话咨询

您好,根据目前相关购房贷款政策,在成都购房首付比例至低是3成,需要满足首套房或二套房但名下无贷款的条件。

林逸菲

居理咨询师 林逸菲

毕业于西南交通大学

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成都目前的购房政策是怎样的?

张先生 关注高新
2019-01-13 20:01 来源于电话咨询

先生您好,成都市目前的限购政策如下:

1、在成都买房,购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的,应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房,或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:购房人具有该区域户口,或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房,或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

5、在成都市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有成都市户口,如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

    目前高新南区属于成都限购区域的第一圈层,需要客户拥有高新区2年以上户口或者社保、户口不满2年的加上一年社保就可以再高新南区购买住房。

希望我的回答可以帮助到您!


罗建

居理咨询师 罗建

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没有社保没有户口能在成都买房吗?

曾女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注新都
2019-01-13 22:00 来源于电话咨询

曾女士,您好!我是居理新房咨询师谭茜瑜,很高兴为您服务!

因为成都的住宅项目是限购的,需要具备购房资质,如果您和家人都没有社保和户口的话,暂时就不符合限购政策。但是您也可以在成都购买不限购的公寓项目。

怎么才能购买天府半岛这个楼盘?

范先生 关注天府新区
2019-01-13 21:12 来源于电话咨询

恒大天府半岛位于天府新区华阳大道南段2716号,是一个70年产权的住宅项目。目前项目可以直接以天府新区购房资质认购,资质判定为天府新区2年以上户口,或者天府新区连续24个月公司缴纳社保,或者户口没有满2年需要再加1年的公司缴纳的社保等其中满足一个,同时还要求家庭名下房产小于等于1套,同时符合,则具备天府新区购房资质。

王学伟

居理咨询师 王学伟

毕业于西南科技大学

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三圈层的户口主城区的社保,在成都有一套房,请问以家庭为单位能在成都主城区再买二套吗?

马先生 总价预算:110-120万 买房目的:刚需 关注双流
2019-01-13 20:38 来源于电话咨询

先生您好,针对您的问题解答如下:

首先在成都只要夫妻双方中一人有成都的户口,那么在成都以家庭为单位是可以购买二套的。结合您们的社保情况,如果是一年的社保的话,那么相应二套选择的区域是三圈层,如果有两年以上的社保的话那么就可以购买成都主城区的房子,主城区主要是指11区,除开高新与天府新区以外。希望上述解答可以帮助到您

没有户口没有社保能买住宅吗,不想考虑公寓?

赵女士 总价预算:100万 买房目的:投资 关注高新
2019-01-13 19:15 来源于电话咨询

目前成都整体住宅限购,需要具备成都的购房资质才能购房;那如果不具备购房资质也是可以买房的,只是选择面会有限制,也会有一定风险;没有资质主要可以以法拍房和公司买房两种途径购买住宅的。

曾国豪

居理咨询师 曾国豪

毕业于四川传媒学院

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成都现在的购房资质是怎么样的?

田先生 总价预算:100万 关注龙泉驿
2019-01-13 18:55 来源于电话咨询

先生您好,目前成都的限购政策情况下,成都市全范围纳入限购政策,在成都限购区域欲购买住宅,应当同时符合以下条件:

1、限购区域或者同圈层的两年以上(包含刚满2年)的户口,或者由工作单位缴纳的连续两年的社保(包含刚满两年)。其中若是新落户不满两年,则需要1年的社保。

2、以家庭为单位(包含未成年子女),在成都范围只能拥有2套商品房上限,数量大于等于2套均不能购买;单身情况下只能拥有一套,家庭单位购买第二套,需要购房人拥有本市户籍。


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