成都
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成都的房价怎么样,养老比较适合买在什么地方?

王女士 总价预算:80万 关注全成都
2018-06-17 20:18 来源于电话咨询

您好,目前成都的公寓如果是在三环以内均价大概1.4万起。如果是一些二圈层,比如双流、龙泉、新都、郫都和温江等。单价基本在一万以内。如果您考虑养老,可以考虑一些二圈层的楼盘。性价比比较高,空气质量也更高,环境也更好。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

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近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的公寓(成都的公寓)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房公寓暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

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目前成都有外销证的公寓有哪些?

董先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注青羊、武侯
5小时前 来源于电话咨询

目前在成都具备外销证的项目比较少,大部分属于一线开发商开发的较为高端的项目,在售的如瑞安城中汇,金沙城,新希望D10天府,龙湖上城,首开龙湖紫宸香颂等,目前项目外销均无法支持银行按揭,部分项目支持分期付款。

林逸菲

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成都房价现在是涨了还是跌了?

匿名用户 关注温江、龙泉驿
2018-10-06 00:05 来源于电话咨询

先生你好!

成都10月二手房均价 14226 元/m²

成都9月二手房均价 14281 元/m²

环比上月下跌 0.38% ↓,同比去年同期上涨 28.53% ↑

其实房价这个东西短期内的波动没有太大的参考价值,需要把时间先拉长才更具备参考性!

短期内的波动都是正常现象,也无法说明房价是涨是跌,拉长到至少一年或者半年来看才更具科学性,目前成都二手房价确实出现阴跌的情况,不过长远来看,二手房不会一直跌下去,在跟同区域内的新房房价剪刀差消失后,二手房的房价预计会跟随新房一起变动。

目前成都的房价情况如何?

何先生 关注成华
2018-09-20 16:34 来源于电话咨询

您好,目前成都各区域和各类别产品的有一定差距。

(1)新房住宅

成都市自2016年10月开始新房限购,结合政策的限价措施,目前新盘的价格不算高。

但也导致了新盘的供给量远小于需求量,目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。

成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛,新房价格在1.3万--2万左右不等。

成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大,范围在8000--1.5万左右,靠近市区的新房单价在1万以上。

而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.2-1.9万左右。

(2)二手房

二手房因为不限价以及不用摇号,目前整体价格比周边新盘偏高,且有部分非真实房源。

成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛,二手房2万以上,其中市中心和学校周边的房价更高。

成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高,例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。

其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。

(3)公寓项目

现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。

目前双流公寓项目均价在8500-1.3万,高新南区均价在1.6万--2.5万不等,天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。

三环以内的公寓项目平层均价在1.5万左右,LOFT均价在1.7万左右。

以上信息,仅供您了解成都房价以做参考。


成都目前公寓市场是什么情况?

樊女士 总价预算:60万 买房目的:自住+投资 关注天府新区、金牛
2018-09-16 20:16 来源于实际看房途中

目前成都公寓是一个存量市场。没有增量,因为目前政府批的商业用地只能用于修写字楼或者商场,不能再修这种可以住人的公寓项目,所以对于目前市面上的公寓项目来说,可选择性会越来越少,并且后期都具有一定的稀少性。特别是在5.15新政之后,成都购买住宅项目限购条件更加严格,具备购房资质的人较少,对公寓的需求量非常大,导致公寓价格在这两个月小幅上涨。

公寓也分为酒店式公寓(主要用于投资,后期作为酒店或者工作室)和自住式公寓(类住宅,布局和住宅一样,居住体验更加)

目前成都作为新一线城市排在第一位,但总体房价相对于二三位的苏州、杭州新房价格较低,所以普遍看涨成都的房价行情,加之,成都作为西南核心城市,近年大量人才引入和大型高端企业入驻,对住房的需求暴涨,也使得房价持续上涨。公寓产品具有面积小总价低,不限购不摇号的优点,受众面更广。


彭萧衡

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毕业于中国矿业大学

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成都目前公寓的均价是怎么样的?

何先生 关注郫都、双流
2018-09-16 18:15 来源于电话咨询

您好,因为住宅限购,导致很大一部分人没有办法买到住宅而考虑公寓项目,公寓面积小,总价低,受到了广大投资和自住客户的青睐。目前三环内,也就是主城区的公寓价格在1.5万起,高新区公寓价格在1.8-2.5万左右,天府新区目前只有少量公寓在售,单价基本在1-1.3万之间。一些二圈层,比如郫都、新都、温江、郫都,公寓价格大概在9000左右。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

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新都目前房价是多少呢?

刘先生 总价预算:60万 买房目的:刚需 关注新都
2018-09-16 18:49 来源于电话咨询

目前新都新开盘的楼盘单价在6800-8500左右。

岳慧

居理咨询师 岳慧

毕业于成都大学

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实地勘察楼盘:64次

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目前成都哪些地方的公寓房价比较低,大概在多少?

江先生 总价预算:40万 买房目的:投资 关注成华
2018-09-02 21:06 来源于电话咨询

您好,成都目前是新一线城市的第一名,但是相对于其它地方,房价并不算高。目前三环内公寓均价1.5w起,高新区公寓均价2w左右,天府新区公寓均价在1.3-1.5w。如果考虑性价比,建议您考虑一些二圈层,比如双流、温江、郫都、新都、龙泉,单价基本在1万左右。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

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双流区现在房价什么情况?

匿名用户 关注双流
2018-09-08 19:40 来源于电话咨询

先女士您好!

双流9月二手房均价 11523 元/m²

双流8月二手房均价 11132 元/m²

环比上月上涨 3.51% ↑,同比去年同期上涨 49.79% ↑


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