成都
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成都的房价怎么样,养老比较适合买在什么地方?

王女士 总价预算:80万 关注全成都
2018-06-17 20:18 来源于电话咨询

您好,目前成都的公寓如果是在三环以内均价大概1.4万起。如果是一些二圈层,比如双流、龙泉、新都、郫都和温江等。单价基本在一万以内。如果您考虑养老,可以考虑一些二圈层的楼盘。性价比比较高,空气质量也更高,环境也更好。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

咨询人数:907人

实地勘察楼盘:64次

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近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的公寓(成都的公寓)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房公寓暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

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目前成都各个区域的公寓房价是什么样的?

匿名用户
2018-08-12 18:37 来源于电话咨询

您好。目前因为成都住宅限购,所以成都很多没有资质的自住客户和投资客户开始考虑公寓。

目前,整个成都的公寓您可以分为高新区和天府新区、3环内、二圈层。

1.高新区和天府新区是目前整个成都发展的比较好的区域,目前天府新区正在发展,公寓项目不多,单价在1.5左右。高新区发展较好的板块公寓均价在2万-3万之间。

2.目前三环内也有很多公寓项目,平层单价1.5w起,跃层单价1.7w起。

3.一些二圈层,比如双流,温江,郫都,新都,龙泉目前性价比比较高,单价在8500-1.2万之间。

如果考虑三环内性价比比较高的项目,也可以考虑loft复式结构,买一层送一层,性价比较高。

任荟潞

居理咨询师 任荟潞

毕业于西南大学

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居理新房的服务是怎么样的?武侯区和高新区近期有哪些适合楼盘推荐呢?

杨女士 买房目的:自住+投资 关注高新、武侯
2018-08-12 20:24 来源于电话咨询

杨女士您好,很高兴为您提供咨询服务。

给您简单介绍一下我们公司,居理新房是国内首家新房直卖互联网专业平台,在居理新房就职的咨询师基本都是985、211重点大学毕业的年轻人,这里有川大、西南财经、人大、央财、北理工、中国科学院大学等高校毕业的本科生、研究生、海归,希望我们的高素质团队能让您获得一次满意的、有收获的买房体验。www.julive.com这是我们公司的网站,您可以浏览一下,我们公司是以客户满意度为服务宗旨的,所有使用过居理新房服务用户的真实评价您在网站上都查得到。我们给您提供客观真实的房产信息与数据,并且在整个购房过程中我们全程为您把关,提供免费的一对一专车接送服务,且不会向您收取任何费用。

给您推荐的第一个楼盘位于高新区新园大道,高新区在售唯一个住宅式公寓,

8月11号开盘

房源:260套

户型:套一套二套三

面积:56/66/79/81平

单价:1.4-1.5万元/平

总价:78万一121万

装修情况:清水

首付情况:首付六成


第二个在世纪城会展中心,

在售40-70平,单价1.8-1.9万,豪装,租金80元每个平方,每三年递增6%,租约12年。

连廊单价2.3万,租金95元一个平方,租约5年,回报率5%-6%,都是明年1月份收租金。

自住的,买清水送精装,单价1.8-1.9万,首付35万起。


第三个在高升桥地铁口,双地铁口,

37-75平,单价2万,就在锦里武侯祠旁边,文化氛围浓厚,交通便利,中高端公寓。

建议杨女士可以添加一个我的微信19981290760,给您发样板间和户型图资料。


刘丽

居理咨询师 刘丽

毕业于四川农业大学

咨询人数:1006人

实地勘察楼盘:129次

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目前成华区域房价情况如何呀?

阳先生 总价预算:90-100万 买房目的:投资 关注成华
2018-08-12 18:47 来源于电话咨询

成华8月二手房均价 16742 元/m²

成华7月二手房均价 16082 元/m²

环比上月上涨 4.11% ↑,同比去年同期上涨 51.16% ↑


类住宅公寓是什么意思?

刘女士 总价预算:100万 买房目的:投资 关注成华、金牛
2018-08-05 11:41 来源于电话咨询

类住宅公寓项目的本质是公寓,是商业用地,用水用电都是商业,但是一般类住宅项目拿地比较大,建的房子也是有小区环境,与住宅小区没有区别;一句话总结就是商业用地的住宅项目。

曾国豪

居理咨询师 曾国豪

毕业于四川传媒学院

咨询人数:629人

实地勘察楼盘:59次

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成都目前房价走势如何?

匿名用户 关注全成都
2018-08-05 14:14 来源于电话咨询

先生您好!

成都8月二手房均价 14594 元/m²

成都7月二手房均价 14102 元/m²

环比上月上涨 3.49% ↑,同比去年同期上涨 43.29% ↑


目前成都的公寓市场情况?

匿名用户 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注成华
2018-07-22 11:36 来源于电话咨询

目前成都公寓是一个存量市场。没有增量,因为目前政府批的商业用地只能用于修写字楼或者商场,不能再修这种可以住人的公寓项目,所以对于目前市面上的公寓项目来说,可选择性会越来越少,并且后期都具有一定的稀缺性。特别是在5.15新政之后,成都购买住宅项目限购条件更加严格,具备购房资质的人较少,对公寓的需求量非常大,导致公寓价格在这两个月小幅上涨。

公寓也分为酒店式公寓(主要用于投资,后期作为酒店或者工作室)和自住式公寓(类住宅,布局和住宅一样,居住体验更加)

目前成都作为新一线城市排在第一位,但总体房价相对于二三位的苏州、杭州新房价格较低,所以普遍看涨成都的房价行情,加之,成都作为西南核心城市,近年大量人才引入和大型高端企业入驻,对住房的需求暴涨,也使得房价持续上涨。公寓产品具有面积小总价低,不限购不摇号的优点,受众面更广。


李月

居理咨询师 李月

毕业于南京财经大学

咨询人数:442人

实地勘察楼盘:19次

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双流区域房价走势如何?

周先生 关注双流
2018-07-12 14:44 来源于电话咨询

周先生您好!

双流7月二手房均价 10560 元/m²

双流6月二手房均价 10378 元/m²

环比上月上涨 1.76% ↑,同比去年同期上涨 30.21% ↑


成都目前房价如何?

匿名用户 关注新都、温江
2018-07-08 11:08 来源于电话咨询

先生您好!

成都7月二手房均价 13109 元/m²

成都6月二手房均价 13114 元/m²

环比上月下跌 0.04% ,同比去年同期上涨 31.19% 

新房相对二手房价会便宜一些,渐渐也在上涨

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