成都
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成都的房价怎么样,养老比较适合买在什么地方?

王女士 总价预算:80万 关注全成都
2018-06-17 20:18 来源于电话咨询

您好,目前成都的公寓如果是在三环以内均价大概1.4万起。如果是一些二圈层,比如双流、龙泉、新都、郫都和温江等。单价基本在一万以内。如果您考虑养老,可以考虑一些二圈层的楼盘。性价比比较高,空气质量也更高,环境也更好。

成都现在房价是涨了还是跌了?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:投资 关注成华
2019-02-17 18:31 来源于电话咨询

李女士您好!

成都2月二手房均价 13121 元/m²

成都1月二手房均价 13039 元/m²

环比上月上涨 0.63% ↑,同比去年同期上涨 4.62% ↑

一月新房成交均价

11350 元/平

比上月下跌1.26%

新房几乎没有变化,二手房与上个月相比也几乎变化不大,基本是维持平衡的阶段


现在目前在成华区有60-70的住宅在售吗,单价一万左右?

文先生 总价预算:70万 买房目的:刚需 关注成华
2019-02-17 18:30 来源于电话咨询

您好,文先生,现在按照成都目前市场的情况,在成华区暂时无小面积住宅在售。都是一些改善楼盘。并且成华区现在均价在1万5左右。今年是否有刚需盘开除暂时还暂定。

近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的公寓(成都的公寓)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房公寓暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

温江有单价4000到5000左右的房子吗?

李先生 总价预算:60万 买房目的:刚需 关注温江
2019-02-11 19:07 来源于电话咨询

李先生您好,温江目前的均价是1万左右,有低一些有8000左右的,暂时没有4000到5000的房源。

梁雨

居理咨询师 梁雨

毕业于宜宾学院

咨询人数:1213人

实地勘察楼盘:86次

向她咨询

现在成都房价是涨了还是跌了?

张先生 总价预算:60万 买房目的:投资 关注成华、温江
2019-01-20 18:54 来源于电话咨询

成都一月二手房参考均价

15681 元/平

比上月下跌1.12%

比去年同期下跌1.62%

十二月新房成交均价

11495 元/平

比上月上涨11.48%


成都高新区的均价是多少呢?

匿名用户
2019-01-20 21:17 来源于电话咨询

先生,您好,目前高新区是成都这边限购比较严重的区域之一,高新区的社保或者户口只能够购买高新区的住宅,如果想要购买其他区域的住宅,需要把购房前倒数第一个月的社保缴纳在其他区域。目前高新区一手房价均价在1.8-2万左右,二手房价在2.5-3万。希望我的回答能给您提供到帮助。

双流这边的房子均价是多少?限购吗?

匿名用户 关注双流
2019-01-20 21:49 来源于电话咨询

先生,您好,目前双流一手住宅均价在1万左右,区间在8000-12000不等,目前双流也是处于限购状态的,属于第二限购圈层,需要十一区的社保或者户口才可以购买。希望我的回答能解答您的疑问。

房贷首月还款怎么计算?

李女士 总价预算:30万 买房目的:自住+投资 关注成华
2019-01-20 21:58 来源于电话咨询

等额本息+等额本金两种。 首月贷款是从放款当天就开始计算的,所以通常会多一些。 后面就比较正常了。

房屋赠予过户费用是多少?

王女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2019-01-20 12:56 来源于电话咨询

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税。附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4、印花税。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。


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