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小产权房的转正流程是什么

  • 发布时间:2018-03-21 16:23:47
  • 阅读量:245
  • 来源:居理新房
市面上有很多小产权房,很多房子从外观上来看,与商品房并无太大区别。但其实,小产权房和商品房,是两个不同概念。不少人对于什么是小产权房、小产权房能不能转正、购买小产权房有哪些风险并不了解。我们来看看下文介绍:

小产权房的转正流程是什么


  一、什么是小产权房

  小产权房是指在农村集体土地上建设房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。该类房没有国家发放土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效产权证。

  二、购房小产权房原因

  小产权房没有真正合法有效产权证,因此,并不具备上市交易条件,但仍然有很多人购买小产权房,主要原因如下:

  1、商品房价格昂贵

  即使知道交易有风险,但是面对无力承受高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

  2、利益可观

  将小产权房出售给他人,个人可以获得数目不菲金额。

  三、小产权房能转正吗?

  购买了小产权房人或者想要购买小产权房人,最关心就是小产权房能否转正。

  2017年9月,国土资源部、住房与城乡建设部,发了一个通知:《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题通知》,其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化!也就是说小产权房不能转正。

  四、小产权房交易风险

  1、无法取得房产证

  房产权是拥有房屋产权凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者权益。

  2、无法再出售

  由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

  3、质量参差不齐

  小产权房建设并不需要经过相关部门审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

  4、如遇拆迁没有补偿

  这些建筑其实算是违章建筑,如果真遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。

  小产权房在一定程度上具备商品房房屋使用性质,但并不具备商品房法律效益。因此,购买小产权房一定要谨慎。

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