成都
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买公寓以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,公寓特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,公寓客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买公寓投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

首付五六十万买公寓投资好,还是住宅投资好呢?

余先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注全成都
2018-04-08 21:06 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务,具体分析如下:

(1)区域:首付五六十万目前的市场情况,您可以购买全成都任何一个区域的公寓项目,可以选一个地段很不错的公寓项目,比如城南高新区和天府新区,但购买住宅有购买区域限制,受限购影响。

(2)购房周期:新房住宅要参与摇号,首套房首付三成,二套房首付六成,但区域较好的楼盘摇号基本摇不到,购房周期比较长,公寓不限购不摇号可以直接购买。

(3)转手:住宅期房交房时间2年,拿房本720个工作日,转手有3年限制,总共7年以上,公寓要少3年时间,拿到房本就可以卖。

(4)回报率:住宅投资总额高,一般在100万以上,公寓以30-60平小户型为主,总价低,同一个区域公寓租金比住宅高,转手总价低,接受人群更多。

当然,具体问题具体分析,看您的资金预算,首二套情况,投资周期,以及购房最终目的,目前成都的市场情况,针对于新房市场,如果是小额投资,有住房居住的情况下,还是建议您考虑公寓投资比较好。

在成都上班,没有资质,以自住为目的,购买成都远郊区的住宅项目好还是成都的公寓项目好?

姚女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注双流
2018-05-27 20:14 来源于电话咨询

以自住为目的,

首先,如果能够选择市内住宅,当然是最好的。

那选择市内的公寓还是远郊区的住宅其实很好抉择,

第一点,不管是购买在远郊区的住宅还是市内的公寓,都是打算后期置换到成都市内住宅的,因为在成都上班,远郊区的住宅,购买了,每天的通勤时间太长,每天上班那么累,再花上至少是2个小时以上的通勤时间,作为长期选择,着实不现实。至于公寓,本身作为过渡产品,作为常年的居家度日的产品太少,更多的是适合单身或者情侣的那种过渡性产品。

第二点,因为后期要置换市内住宅,那选择远郊区的住宅,两个方面,第一,现在在成都买远郊区的住宅,也需要一年的社保或者本地户口。第二,购买远郊区的住宅,也会影响之后购买成都市内的住宅,现在成都的限购政策,拿到房产证后三年内不能交易,交易后,按照刚需判定,2016年10月1号后没有住房交易记录才能划入刚需家庭,将无法划入刚需家庭,这个是会影响买房摇号几率的,非刚需家庭是非常低的。

第三点,虽然是自住,但是不管远郊区住宅,还是市内公寓,后期都要置换市内住宅,所以都有一定投资倾向。那投资,主要考虑地段,成都市内的地段和远郊区的住宅,两者哪个地段更好,显而易见。其次考虑流动性,也就是房产是否好交易,选择远郊区的住宅,现在也要限购资质,自然熄灭了绝大部分买房者的购买欲,针对人群会变得很窄。市内公寓,至少有一点是,所有人都能够购买,针对人群广,流动性更强。

所以,三点下来,对于要长期生活在市内来说,自然是市内公寓优于远郊区的住宅。

陈傲杰

居理咨询师 陈傲杰

毕业于西南石油大学

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实地勘察楼盘:80次

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郫都区购买住宅需要什么条件?

王先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注郫都
2018-05-28 09:35 来源于电话咨询

您好,成都在5月15号之后限购再次升级,目前在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。


伍大银

居理咨询师 伍大银

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现在考虑在成都投资公寓,这个阶段适合入手吗?

周女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注武侯、高新
2018-06-02 10:22 来源于实际看房途中

您好!很高兴为您提供咨询服务。

(1)从大环境个市场来讲,成都在新一线城市里排名第一位,杭州、南京房价均价都在3万了,而成都均价在1万多,属于同等城市的房价洼地,大环境来讲升值空间大。

(2)从供需关系来讲,成都同时也是一个人口净增长城市,17年7月人才引进政策落实以来近30万大学生落户到成都,每一年都有大量的人口流入成都,增加了租房和购房需求,房价、房租只会涨不会跌。

(3)从限购政策来讲,成都即将升为一线城市,正在大力发展商业,包括商业地产,商业配套,这个时候成都已经进入商住环节,正是入手公寓最佳的时机,五六年后不排除成都的公寓也会被限购。

(4)从入手门槛来讲,公寓不限购不摇号,转手没有年限限制,小户型为主适合投资,总价低,入手和转手的门槛都低,相对住宅来讲流动性更大。

以上是个人几个方面的建议,5月15号新政实施以后,成都新房公寓持续升温,理性投资,同时也要把握住市场时机。

成都的房价怎么样,养老比较适合买在什么地方?

王女士 总价预算:80万 关注全成都
2018-06-17 20:18 来源于电话咨询

您好,目前成都的公寓如果是在三环以内均价大概1.4万起。如果是一些二圈层,比如双流、龙泉、新都、郫都和温江等。单价基本在一万以内。如果您考虑养老,可以考虑一些二圈层的楼盘。性价比比较高,空气质量也更高,环境也更好。

近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的公寓(成都的公寓)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房公寓暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

在成都买房置业该选择哪类产品?

匿名用户 买房目的:自住+投资 关注天府新区
11小时前 来源于电话咨询

在成都置业买房,该选择哪类产品,这个问题其实需要根据个人的情况而定。

目前在成都,就房产置业而言,可供选择的产品有四类:住宅,公寓,商铺,写字楼。如果细分,其中又能分出多种品类,但此处仅做大品类的分析,同时目前国家对房价的调控以稳为主,各类产品的增值能力高低不太,但受政策影响,相差不大,因此此处的利润仅分析租金。

第一类是购买住宅作为置业。现如今成都市场,区别于中国大多数城市的点有三处:1.限售,住宅在拿到房产证后的三年内不能进行交易;2.新二手房存在剪刀差,二手房价格高于新房。从买卖的角度分析,房产买卖的三要素:租金,流动性,安全性。三点中就如今成都房市而言,安全性无需质疑。但在流动性上,受到限售政策的影响,住宅的变现能力差。在买下住宅到能够进行交易,时间往往在6到7年,如此的流动性,对于住宅来说是硬伤。同时因为新二手房的剪刀逆差的情况下,脱手难度较高。至于租金,在目前成都租赁市场中,住宅租金偏低。

第二类是购买公寓作为置业。一样从买卖的角度分析,在流动性方面,因为不受到限售政策的影响,同时面积大多偏小,总价低,比较利于变现。但是弊端上,相对而言,因为土地性质的原因,在人们传统观念影响下,转手受众较调客群,因此有一定影响。但总的来说,公寓是四类产品中,流动性是较强的。租金上,目前小面积套一套二的户型是目前颇受租赁市场青睐,出租容易,租金高。

第三类是购买商铺。此类产品受到网上交易的冲击,入手需要慎重。仅从成都市场而言,多数的新兴商铺,目前都还处于养铺期,且同时收益上面不太客观。建议如果考虑此类产品,入手二手成熟商铺为佳,租金高且稳定。但是相对而言,成熟商铺单价过高,总价偏高,资金门槛要求高,后期转手,受价格门槛限制,对流动性有一定影响。

第四类是购买写字楼。此类产品的选择不能盲目。就仅从租金来看,目前的写字楼租金稳定且高,但是选择时需要慎重。目前的公司租赁写字楼,仅从成都来看,可分为小型公司,中型公司,大型公司。小型公司人数不多,多选择在公寓或者入驻创业基地办公,并非写字楼的客群。因此写字楼客群主要针对多是中型和大型公司。因此在写字楼的面积上有要求,太过小的面积没有市场,建议面积上的门槛至少在200平起。同时写字楼对地段的要求偏高,选择上建议在写字楼集中区,虽然有所竞争,但企业多需要互通有无,太过偏远,远离企业办公区,企业往往不会选择。相对而言,因为面积太大,总价偏高,在流动性上偏差,转手挑客群,门槛高。

分析四类产品,总结下来,选择产品没有固定答案,但住宅就但从纯买卖的角度而言,流动性性过低,不建议选择。剩余三类产品,需要根据自身的资金实力而定。公寓项目在其中属于受众多的产品,相对门槛也低,建议为首选。

陈傲杰

居理咨询师 陈傲杰

毕业于西南石油大学

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如何知道欲购买的二手房能否办理产权证?

张先生 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注武侯、青羊
11小时前 来源于电话咨询

如果二手房现在的使用人没有产权证,则不能办理房产转让过户手续;如果已具备产权证,通过向市国土房产局综合服务大厅查询,确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况,一般情况下可以办理过户、产权登记手续。


岑猛

居理咨询师 岑猛

毕业于宜宾学院

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时代悦城目前房源情况是怎样的呢?

王先生 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注郫都
11小时前 来源于电话咨询

时代悦城于2017年12月31日已经交房,现房房源已经全部售罄,现在只有二手房在售。

岑猛

居理咨询师 岑猛

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