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没有社保,没有成都户口,能买吗?

罗先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注新都
2019-01-20 16:53 来源于电话咨询

罗先生您好!很高兴能够为您服务!

您关注的俊发滨河俊园位于咱们新都新繁镇锦溪路83号,属于咱们成都新都区域70年产权住宅项目,按照2018年5月15号的限购政策,该项目也是属于限购范围,若没有两年的成都市户籍或者连续两年的成都市社保,无法购买该项目。

买商办以后好转手吗?

李女士 总价预算:50-60万 买房目的:自住+投资 关注成华
2018-05-11 20:56 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

大多数客户考虑商办转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和商办是否容易被接手这三个方面的情况。

(1)成都这边二手房交易,住宅和商办的税费主要都是买家承担,二手商办的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。举例:买一套房60万,转手时卖价100万,总共的税费就是3万的契税,4000元的所得税,2.24万的增值税,3.2万的土地增值税,总共8.84万多的税费。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以买。举例:买的房2020年交房,房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要选择在人口是增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,商办就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择;开发商和物业要选好,商办特别注重物业管理,好的物业折旧率低,居住体验好,商办客群是年轻人,物业管理以及项目的配套十分重要。

补充:其次买商办投资或者是过渡性自住的客户,建议买小户型,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手;同一个区域,先考虑性价比高的,土地规划多的板块,抛开个人喜好,纯投资客户,地段为先,平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

近期高新区摇号登记的住宅价格都偏低,高新区新房住宅价格会涨吗?

常先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新
2018-08-19 12:02 来源于电话咨询

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。


同理,高新区的商办(成都的商办)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房商办暂时没有限购,以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

郫都区购买住宅需要什么条件?

王先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注郫都
2018-05-28 09:35 来源于电话咨询

您好,成都在5月15号之后限购再次升级,目前在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。


成都取消限购了么?

丁先生 总价预算:142-155万 关注双流
2019-06-17 13:32 来源于电话咨询

丁先生您好,成都目前的限购政策依然没有取消,需要两年不间断的工作社保或者两年户口才可以购买的。且从16年成都限购以来,限购都在不断升级,16年一手住宅限购,17年二手住宅限购,18年一手住宅不光限购,还需要摇号。

成都的购房资质是怎么样的?

关先生 总价预算:280万 买房目的:刚需 关注双流
2019-06-30 22:12 来源于电话咨询

成都限购区域包括天府新区、高新区、青羊、金牛、成华、锦江、武侯、温江、郫都、新都、龙泉驿、双流一共12个区。
在限购区买房需要满足的条件是要么有成都的户口,要么有成都连续两年的社保。
高新区的资质可以购买除了天府新区之外的所有区域,天府新区的资质可以购买除了高新区之外的所有区域。
其他区域的资质可以购买除了天府新区和高新区之外的所有区域。

以房落户的政策具体是什么呢?

骆女士 总价预算:100万 买房目的:改善 关注武侯
2019-07-09 10:29 来源于电话咨询

2008年至2014年之前在成都购买70平方以上;

2014年-2017年12月31日之前在成都购买90平方以上;

可以房落户。目前的落户政策如下:1,45周岁以下全日制本科学历落户 2,工作单位集体落户 3,学校集体落户 4,直系亲属投靠落户 5,积分落户

没有户口和社保在成都能买什么房子?

潘女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注天府新区
2019-08-02 09:11 来源于电话咨询

1:法拍房(70年产权住宅)

优势:不限购

劣势:1、房源来路不明(存在债务未清理等)2、房源选择面小且手续费高。

2,三圈层发展比较好的区域:新津青白江的一些70年产权住宅

优势:可购买,价格实惠。

劣势:距离主城区较远

3,延期备案70年住宅

优势:可提前购买住宅

劣势:1、选择面小2、大多需要全款3、房价涨了开发商可能不卖了4、政策变动周期拉长。

4,商办房
优势:1、可选择面大 2、 比同区域住宅价格便宜20%~30%,性价比高 3 、无风险 4、大多建在商业配套完善区域。

劣势:1、采光通透性没住宅好 2、生活成本商业,以家庭为单位每个月多70左右。


成都新的购房政策是怎么样的?

孙女士 买房目的:改善 关注温江
2019-12-08 10:26 来源于电话咨询

您好,感谢您的提问,12.04号成都限购政策再一次变化,在成都买房仍然是需要2年的户口或2年的社保,成都各资格可购房范围,高新南区可以购买的区域是高新南区,天府新区,五城区和三圈层;五城区和高新西区购房范围是五城区,近郊五区,高新西区,天府新区和三圈层;天府新区能购买五城区高新西区,天府新区和三圈层;近郊五区可购买五城区,近郊五区和三圈层;三圈层能购买第三圈层。如果还有任何问题,欢迎随时来电沟通。

赵海君

居理咨询师 赵海君

毕业于重庆第二师范学院

咨询人数:906人

实地勘察楼盘:78次

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成都买法拍房需要资质吗?

张女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注成华
6小时前 来源于电话咨询

张女士您好,法拍房是不需要资质的,不需要户口也不需要社保,并且可以进行正常的贷款,但是法拍房有很大的风险,有的可能没办法进行正常的备案拿房本,有的拿了法本可能没办法享有正常的使用权。所以看法拍房的时候建议慎重一些。

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