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罗先生您好！很高兴能够为您服务！

您关注的俊发滨河俊园位于咱们新都新繁镇锦溪路83号，属于咱们成都新都区域70年产权住宅项目，按照2018年5月15号的限购政策，该项目也是属于限购范围，若没有两年的成都市户籍或者连续两年的成都市社保，无法购买该项目。

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大多数客户考虑商办转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和商办是否容易被接手这三个方面的情况。

（1）成都这边二手房交易，住宅和商办的税费主要都是买家承担，二手商办的税费主要是3%的契税，1%的个人所得税，5.6%的增值税，8%的土地增值税，其余就是一些印花税。举例：买一套房60万，转手时卖价100万，总共的税费就是3万的契税，4000元的所得税，2.24万的增值税，3.2万的土地增值税，总共8.84万多的税费。

（2）交易年限不受限制，拿到房本就可以买。举例：买的房2020年交房，房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

（3）是否容易被接手，主要选择在人口是增长趋势的板块，一旦没有新的土地在修房子，好的地段的房子供不应求，商办就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择；开发商和物业要选好，商办特别注重物业管理，好的物业折旧率低，居住体验好，商办客群是年轻人，物业管理以及项目的配套十分重要。

补充：其次买商办投资或者是过渡性自住的客户，建议买小户型，杠杆效益高，接手门槛低，也方便后期转手；同一个区域，先考虑性价比高的，土地规划多的板块，抛开个人喜好，纯投资客户，地段为先，平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

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第一，从政府政策层面来讲，追根溯源，限购这两年，新房价格比较低的原因，一方面大家都知道住宅的根本属性是居住，不是投资，政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策，避免炒房者肆意购买炒作；也避免开发商抬高房价，选择客户，避免全款优先，使得刚需客户的局面更难受；同时摇号公平公正。

第二，从土地拍卖价格走势来讲，17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地，那会儿成都的房地产并没有这么火爆，购房热度不高，成都的房价也不贵，开发商拿地价普遍在万元以下，所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘，大概率是16年、17年拿的土地，这两年新房和二手房限购，土地拍卖价格基本都飙升到万元以上，加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。

第三，从人口和房屋的供需关系讲，2017年7月实施政策以来，几十万大学生落户到成都，增加了购房需求的基数，除了人才引进，每年都有大量人口净流入成都，房价和租金主要受人口活跃度影响，所以房屋会供不应求。

第四，从成都与其他城市房价对比来讲，18年最新数据，成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市，也是新一线城市排名第一位，而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价，成都才1万多，属于房价低地，房价升值空间较大。

综上所述，核心地块的土地是固定的，而资源集中的高新区人口是净流入的，土地拍卖价格是越来越高的，成都会发展到一线城市的，新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。

同理，高新区的商办（成都的商办）房价也是和住宅价格也是一样的走势，虽然新房商办暂时没有限购，以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

您好，成都在5月15号之后限购再次升级，目前在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

丁先生您好，成都目前的限购政策依然没有取消，需要两年不间断的工作社保或者两年户口才可以购买的。且从16年成都限购以来，限购都在不断升级，16年一手住宅限购，17年二手住宅限购，18年一手住宅不光限购，还需要摇号。

成都限购区域包括天府新区、高新区、青羊、金牛、成华、锦江、武侯、温江、郫都、新都、龙泉驿、双流一共12个区。
在限购区买房需要满足的条件是要么有成都的户口，要么有成都连续两年的社保。
高新区的资质可以购买除了天府新区之外的所有区域，天府新区的资质可以购买除了高新区之外的所有区域。
其他区域的资质可以购买除了天府新区和高新区之外的所有区域。

女士，您好，我是成都居理新房王群鸿，很高兴为您服务，目前成都是限购的，需要成都两年的户口或者两年连续不间断的社保，或者一年连续不间断的社保加成都户口，满足其一就可以了，希望能帮到您。

成都的住宅都是限购的，需要两年以上的成都市户口或者单位缴纳的连续24个月的社保。

成都的住宅都是限购的，需要两年以上的成都市户口或者单位缴纳的连续24个月的社保。

女士，您好，我是成都居理新房王群鸿，很高兴为您服务，目前成都是限购的，需要成都两年及以上的成都户口，或者两年及以上连续不间断的成都单位社保，或者成都一年连续不间断的单位社保加成都户口，满足其一就可以有成都的购房资质，希望能帮到您。