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罗先生您好！很高兴能够为您服务！

您关注的俊发滨河俊园位于咱们新都新繁镇锦溪路83号，属于咱们成都新都区域70年产权住宅项目，按照2018年5月15号的限购政策，该项目也是属于限购范围，若没有两年的成都市户籍或者连续两年的成都市社保，无法购买该项目。

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大多数客户考虑商办转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和商办是否容易被接手这三个方面的情况。

（1）成都这边二手房交易，住宅和商办的税费主要都是买家承担，二手商办的税费主要是3%的契税，1%的个人所得税，5.6%的增值税，8%的土地增值税，其余就是一些印花税。举例：买一套房60万，转手时卖价100万，总共的税费就是3万的契税，4000元的所得税，2.24万的增值税，3.2万的土地增值税，总共8.84万多的税费。

（2）交易年限不受限制，拿到房本就可以买。举例：买的房2020年交房，房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

（3）是否容易被接手，主要选择在人口是增长趋势的板块，一旦没有新的土地在修房子，好的地段的房子供不应求，商办就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择；开发商和物业要选好，商办特别注重物业管理，好的物业折旧率低，居住体验好，商办客群是年轻人，物业管理以及项目的配套十分重要。

补充：其次买商办投资或者是过渡性自住的客户，建议买小户型，杠杆效益高，接手门槛低，也方便后期转手；同一个区域，先考虑性价比高的，土地规划多的板块，抛开个人喜好，纯投资客户，地段为先，平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

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第一，从政府政策层面来讲，追根溯源，限购这两年，新房价格比较低的原因，一方面大家都知道住宅的根本属性是居住，不是投资，政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策，避免炒房者肆意购买炒作；也避免开发商抬高房价，选择客户，避免全款优先，使得刚需客户的局面更难受；同时摇号公平公正。

第二，从土地拍卖价格走势来讲，17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地，那会儿成都的房地产并没有这么火爆，购房热度不高，成都的房价也不贵，开发商拿地价普遍在万元以下，所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘，大概率是16年、17年拿的土地，这两年新房和二手房限购，土地拍卖价格基本都飙升到万元以上，加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。

第三，从人口和房屋的供需关系讲，2017年7月实施政策以来，几十万大学生落户到成都，增加了购房需求的基数，除了人才引进，每年都有大量人口净流入成都，房价和租金主要受人口活跃度影响，所以房屋会供不应求。

第四，从成都与其他城市房价对比来讲，18年最新数据，成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市，也是新一线城市排名第一位，而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价，成都才1万多，属于房价低地，房价升值空间较大。

综上所述，核心地块的土地是固定的，而资源集中的高新区人口是净流入的，土地拍卖价格是越来越高的，成都会发展到一线城市的，新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。

同理，高新区的商办（成都的商办）房价也是和住宅价格也是一样的走势，虽然新房商办暂时没有限购，以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

您好，成都在5月15号之后限购再次升级，目前在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

丁先生您好，成都目前的限购政策依然没有取消，需要两年不间断的工作社保或者两年户口才可以购买的。且从16年成都限购以来，限购都在不断升级，16年一手住宅限购，17年二手住宅限购，18年一手住宅不光限购，还需要摇号。

成都限购区域包括天府新区、高新区、青羊、金牛、成华、锦江、武侯、温江、郫都、新都、龙泉驿、双流一共12个区。
在限购区买房需要满足的条件是要么有成都的户口，要么有成都连续两年的社保。
高新区的资质可以购买除了天府新区之外的所有区域，天府新区的资质可以购买除了高新区之外的所有区域。
其他区域的资质可以购买除了天府新区和高新区之外的所有区域。

2008年至2014年之前在成都购买70平方以上；

2014年-2017年12月31日之前在成都购买90平方以上；

可以房落户。目前的落户政策如下：1,45周岁以下全日制本科学历落户 2，工作单位集体落户 3，学校集体落户 4，直系亲属投靠落户 5，积分落户

1：法拍房（70年产权住宅）

优势：不限购

劣势：1、房源来路不明（存在债务未清理等）2、房源选择面小且手续费高。

2，三圈层发展比较好的区域：新津青白江的一些70年产权住宅

优势:可购买，价格实惠。

劣势：距离主城区较远

3，延期备案70年住宅

优势：可提前购买住宅

劣势：1、选择面小2、大多需要全款3、房价涨了开发商可能不卖了4、政策变动周期拉长。

4，商办房
优势：1、可选择面大 2、 比同区域住宅价格便宜20%~30%，性价比高 3 、无风险 4、大多建在商业配套完善区域。

劣势：1、采光通透性没住宅好 2、生活成本商业，以家庭为单位每个月多70左右。

您好，感谢您的提问，12.04号成都限购政策再一次变化，在成都买房仍然是需要2年的户口或2年的社保，成都各资格可购房范围，高新南区可以购买的区域是高新南区，天府新区，五城区和三圈层；五城区和高新西区购房范围是五城区，近郊五区，高新西区，天府新区和三圈层；天府新区能购买五城区高新西区，天府新区和三圈层；近郊五区可购买五城区，近郊五区和三圈层；三圈层能购买第三圈层。如果还有任何问题，欢迎随时来电沟通。

张女士您好，法拍房是不需要资质的，不需要户口也不需要社保，并且可以进行正常的贷款，但是法拍房有很大的风险，有的可能没办法进行正常的备案拿房本，有的拿了法本可能没办法享有正常的使用权。所以看法拍房的时候建议慎重一些。