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大多数客户考虑商办转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和商办是否容易被接手这三个方面的情况。

（1）成都这边二手房交易，住宅和商办的税费主要都是买家承担，二手商办的税费主要是3%的契税，1%的个人所得税，5.6%的增值税，8%的土地增值税，其余就是一些印花税。举例：买一套房60万，转手时卖价100万，总共的税费就是3万的契税，4000元的所得税，2.24万的增值税，3.2万的土地增值税，总共8.84万多的税费。

（2）交易年限不受限制，拿到房本就可以买。举例：买的房2020年交房，房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

（3）是否容易被接手，主要选择在人口是增长趋势的板块，一旦没有新的土地在修房子，好的地段的房子供不应求，商办就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择；开发商和物业要选好，商办特别注重物业管理，好的物业折旧率低，居住体验好，商办客群是年轻人，物业管理以及项目的配套十分重要。

补充：其次买商办投资或者是过渡性自住的客户，建议买小户型，杠杆效益高，接手门槛低，也方便后期转手；同一个区域，先考虑性价比高的，土地规划多的板块，抛开个人喜好，纯投资客户，地段为先，平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

您好！很高兴为您提供咨询服务，具体分析如下：

（1）区域：首付五六十万目前的市场情况，您可以购买全成都任何一个区域的商办项目，可以选一个地段很不错的商办项目，比如城南高新区和天府新区，但购买住宅有购买区域限制，受限购影响。

（2）购房周期：新房住宅要参与摇号，首套房首付三成，二套房首付六成，但区域较好的楼盘摇号基本摇不到，购房周期比较长，商办不限购不摇号可以直接购买。

（3）转手：住宅期房交房时间2年，拿房本720个工作日，转手有3年限制，总共7年以上，商办要少3年时间，拿到房本就可以卖。

（4）回报率：住宅投资总额高，一般在100万以上，商办以30-60平小户型为主，总价低，同一个区域商办租金比住宅高，转手总价低，接受人群更多。

当然，具体问题具体分析，看您的资金预算，首二套情况，投资周期，以及购房最终目的，目前成都的市场情况，针对于新房市场，如果是小额投资，有住房居住的情况下，还是建议您考虑商办投资比较好。

以自住为目的，

首先，如果能够选择市内住宅，当然是最好的。

那选择市内的商办还是远郊区的住宅其实很好抉择，

第一点，不管是购买在远郊区的住宅还是市内的商办，都是打算后期置换到成都市内住宅的，因为在成都上班，远郊区的住宅，购买了，每天的通勤时间太长，每天上班那么累，再花上至少是2个小时以上的通勤时间，作为长期选择，着实不现实。至于商办，本身作为过渡产品，作为常年的居家度日的产品太少，更多的是适合单身或者情侣的那种过渡性产品。

第二点，因为后期要置换市内住宅，那选择远郊区的住宅，两个方面，第一，现在在成都买远郊区的住宅，也需要一年的社保或者本地户口。第二，购买远郊区的住宅，也会影响之后购买成都市内的住宅，现在成都的限购政策，拿到房产证后三年内不能交易，交易后，按照刚需判定，2016年10月1号后没有住房交易记录才能划入刚需家庭，将无法划入刚需家庭，这个是会影响买房摇号几率的，非刚需家庭是非常低的。

第三点，虽然是自住，但是不管远郊区住宅，还是市内商办，后期都要置换市内住宅，所以都有一定投资倾向。那投资，主要考虑地段，成都市内的地段和远郊区的住宅，两者哪个地段更好，显而易见。其次考虑流动性，也就是房产是否好交易，选择远郊区的住宅，现在也要限购资质，自然熄灭了绝大部分买房者的购买欲，针对人群会变得很窄。市内商办，至少有一点是，所有人都能够购买，针对人群广，流动性更强。

所以，三点下来，对于要长期生活在市内来说，自然是市内商办优于远郊区的住宅。

您好，成都在5月15号之后限购再次升级，目前在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

罗先生您好！很高兴能够为您服务！

您关注的俊发滨河俊园位于咱们新都新繁镇锦溪路83号，属于咱们成都新都区域70年产权住宅项目，按照2018年5月15号的限购政策，该项目也是属于限购范围，若没有两年的成都市户籍或者连续两年的成都市社保，无法购买该项目。

您好！很高兴为您提供咨询服务。

（1）从大环境个市场来讲，成都在新一线城市里排名第一位，杭州、南京房价均价都在3万了，而成都均价在1万多，属于同等城市的房价洼地，大环境来讲升值空间大。

（2）从供需关系来讲，成都同时也是一个人口净增长城市，17年7月人才引进政策落实以来近30万大学生落户到成都，每一年都有大量的人口流入成都，增加了租房和购房需求，房价、房租只会涨不会跌。

（3）从限购政策来讲，成都即将升为一线城市，正在大力发展商业，包括商业地产，商业配套，这个时候成都已经进入商住环节，正是入手商办最佳的时机，五六年后不排除成都的商办也会被限购。

（4）从入手门槛来讲，商办不限购不摇号，转手没有年限限制，小户型为主适合投资，总价低，入手和转手的门槛都低，相对住宅来讲流动性更大。

以上是个人几个方面的建议，5月15号新政实施以后，成都新房商办持续升温，理性投资，同时也要把握住市场时机。

您好，目前成都的商办如果是在三环以内均价大概1.4万起。如果是一些二圈层，比如双流、龙泉、新都、郫都和温江等。单价基本在一万以内。如果您考虑养老，可以考虑一些二圈层的楼盘。性价比比较高，空气质量也更高，环境也更好。

丁先生您好，成都目前的限购政策依然没有取消，需要两年不间断的工作社保或者两年户口才可以购买的。且从16年成都限购以来，限购都在不断升级，16年一手住宅限购，17年二手住宅限购，18年一手住宅不光限购，还需要摇号。

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第一，从政府政策层面来讲，追根溯源，限购这两年，新房价格比较低的原因，一方面大家都知道住宅的根本属性是居住，不是投资，政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策，避免炒房者肆意购买炒作；也避免开发商抬高房价，选择客户，避免全款优先，使得刚需客户的局面更难受；同时摇号公平公正。

第二，从土地拍卖价格走势来讲，17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地，那会儿成都的房地产并没有这么火爆，购房热度不高，成都的房价也不贵，开发商拿地价普遍在万元以下，所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘，大概率是16年、17年拿的土地，这两年新房和二手房限购，土地拍卖价格基本都飙升到万元以上，加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。

第三，从人口和房屋的供需关系讲，2017年7月实施政策以来，几十万大学生落户到成都，增加了购房需求的基数，除了人才引进，每年都有大量人口净流入成都，房价和租金主要受人口活跃度影响，所以房屋会供不应求。

第四，从成都与其他城市房价对比来讲，18年最新数据，成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市，也是新一线城市排名第一位，而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价，成都才1万多，属于房价低地，房价升值空间较大。

综上所述，核心地块的土地是固定的，而资源集中的高新区人口是净流入的，土地拍卖价格是越来越高的，成都会发展到一线城市的，新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。

同理，高新区的商办（成都的商办）房价也是和住宅价格也是一样的走势，虽然新房商办暂时没有限购，以后涨价趋势也是受土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。

商办和住宅的区别主要在以下几个方面：

1-土地使用年限：商办为40年，住宅为70年。

2-住宅水电气三通民用，商办基本不通天然气，水电商用。

3-商办的地段一般更加核心，住宅对于地段的要求不那么高。所以商办的商业、交通会更加便利。

4-商办不限购，可以注册公司办公。