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按揭中的房子可以买卖吗

  • 发布时间:2018-04-02 14:33:43
  • 阅读量:407
  • 来源:居理新房
  按揭中的房子可以买卖吗?按揭中房子应该怎么卖?这是很多购房者都想要知道的房产知识。不少购房者在贷款买下一套房子后,没多久就又看上了另一套房子,从而想把之前房子出售出去,这时就会产生疑问,“按揭中房子能卖吗?”今天就针对此情况为大家具体分析一下。

按揭中的房子可以买卖吗


  按揭中的房子可以买卖吗?

  首先,需要明确一点就是,未还清贷款房子是可以买卖,但前提是必须已经取得国家认可房屋权证,因为交易是以房产证为准。

  如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

  按揭中房子应该怎么卖?

  还未结清贷款房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。

  一、转按揭

  即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物贷款,是按揭中房屋为简单直接一种交易方式,流程如下:

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  3、买方支付首付款;

  4、卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;

  5、买方向贷款银行申请按揭贷款,并提交相关资料;

  6、卖方向买方实际交付房屋;

  7、银行复审通过后放款,向卖方贷款银行账户划款;

  8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方贷款银行;

  9、买方贷款银行将首付款支付给卖方。

  二、用买方首付款缴清剩余贷款

  即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额30%至40%,卖方可利用买方首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大情况,是当下交易中应用多方式,具体流程如下:

  1、卖方向贷款银行申请提前还款;

  2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;

  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

  4、银行贷后管理出具解押材料;

  5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议可不去);

  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

  若买方不愿意出资帮卖方还清贷款话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定款项来付清交易房屋贷款,解除该房产抵押,后促成交易。

  以上是关于按揭中房子应该怎么卖和按揭中的房子可以买卖吗的详细介绍,希望对大家有所帮助,如果想了解更多的房产知识,请继续关注我们的网站。

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